Определение доли при продаже комнат в квартире: правила распределения мест общего пользования

Согласно Закону Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 249 Гражданского кодекса РФ, право собственности на части общего имущества в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме пропорционально их доле в праве общей собственности на земельном участке, на котором расположен дом.

Таким образом, доля площади мест общего пользования, принадлежащая каждому собственнику, будет определяться пропорционально площади его помещения по отношению к общей площади всех помещений в доме. В данном случае, если общая площадь комнат составляет 31 м2, а общая площадь многоквартирного дома, на котором расположены данные комнаты, равна, например, 100 м2, то первый собственник будет владеть долей 20/31 или около 0,645, а второй - долей 11/31, или около 0,355. Соответственно, доли площади мест общего пользования будут принадлежать собственникам в указанных пропорциях.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на каждую из комнат.
2. Документы на право пользования местами общего пользования в коммунальной квартире (если такие имеются).

На основании этих документов можно определить, какая доля площади мест общего пользования будет принадлежать каждому из собственников при продаже комнат. Если в документах не указано иное, то обычно доля площадей определяется пропорционально площади каждой комнаты, т.е. в данном случае собственники будут владеть местами общего пользования в соответствии с площадью своих комнат - 20/31 и 11/31 соответственно. Все зависит от юридической конструкции квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к статье 244 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы совместной собственности, а также статье 251 Гражданского кодекса РФ, которая указывает на то, что принципы соучастия владения имуществом устанавливаются договором или законом. Конкретные доли в данном случае должны быть определены на основании соглашения между собственниками или в соответствии с законодательством Российской Федерации.