Определение стоимости арендной платы для мест общего пользования: коэффициент отношения и другие способы

Определение стоимости аренды за места общего пользования зависит от многих факторов, таких как расположение, тип помещения, его состояние и спрос на рынке. В законодательстве Российской Федерации не предусмотрен конкретный коэффициент отношения аренды офисных помещений к местам общего пользования при определении стоимости аренды. Этот вопрос решается индивидуально между арендодателем и арендатором на основе договоренностей и условий договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором содержится информация о местах общего пользования и условиях их использования.

2. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок определения арендной платы за места общего пользования, например, Закон "Об аренде зданий и сооружений".

3. Документы, подтверждающие стоимость аренды офисных помещений в данном регионе и на данном рынке, например, отчеты о рыночных исследованиях.

4. Документы, устанавливающие правила расчета и учета площади мест общего пользования.

На основании данных документов можно провести анализ арендных платежей за места общего пользования и определить стоимость их аренды, учитывая возможные факторы, влияющие на цену, такие как площадь, локацию, наличие дополнительных услуг и т.д. Коэффициент отношения аренды офисных помещений к местам общего пользования может быть использован в качестве дополнительного инструмента для определения арендной платы за места общего пользования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, к какому виду объекта недвижимости относятся места общего пользования. Если речь идет об объекте коммерческой недвижимости, то применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 606-610
• Федеральный закон "Об аренде зданий и сооружений" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, статьи 3, 11-13, 28, 32, 34, 37
• Постановление Правительства РФ от 15.09.2008 № 612 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"
• Постановление Правительства РФ от 31.05.2018 № 601 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за помещения, находящиеся в федеральной собственности, и их использование"

Если речь идет об объекте жилой недвижимости, то применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 673-683
• Жилищный кодекс РФ, статьи 676-679
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" от 21.07.1997 № 122-ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 28.07.2004 № 333 "Об утверждении Правил расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности"