Наследование квартиры с незаконной перепланировкой: трудности и возможности оформления в собственность

1) В случае наследования квартиры с незаконной перепланировкой, которую невозможно узаконить, наследник может столкнуться с трудностями при оформлении права собственности на данную недвижимость и использовании ее в дальнейшем. Однако, отказ в принятии наследства возможен только в определенных случаях, предусмотренных законодательством. 2) В соответствии с действующим законодательством, до оформления права собственности на объект недвижимости, необходимо заказать выписку из ЕГРН-1, а также документы, подтверждающие соответствие фактической планировки кадастровой информации. 3) Для регистрации сделок с недвижимостью обязательным является наличие соответствующих документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и его характеристики. В зависимости от ситуации, могут потребоваться документы из БТИ, жилинспекции или других государственных органов. 4) Незаконная перепланировка может привести к проблемам в будущем, так как при возникновении конфликта между соседями или жалоб нарушений государственных норм в эксплуатации квартиры, возможно обращение соответствующих органов для проверки несоответствия планировки законодательству Российской Федерации. В таком случае, наследник может столкнуться с неприятными последствиями.

Для решения таких вопросов могут потребоваться следующие документы:

1) Свидетельства о смерти наследодателя, свидетельства о рождении наследников, завещание наследодателя, свидетельства о праве собственности на объект наследования, документы о перепланировке квартиры, документы об утрате возможности узаконить перепланировку, возможно, документы об уплате налогов и штрафов за несанкционированную перепланировку.

2) Технический паспорт, выданный в установленном порядке, выписка из ЕГРН-1, кадастровый паспорт и иные документы, отражающие текущую реальную планировку объекта недвижимости.

3) Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы документы, подтверждающие право собственности на объект, а также согласование всех необходимых органов государственной власти и местного самоуправления.

4) Сложности могут возникнуть в связи с потребностью приведения перепланировки в соответствие с законодательством, возможно, потребуется уплата штрафов и налогов, а также устранение нарушений. При этом, существует вероятность того, что незаконная перепланировка может быть выявлена в процессе ремонта или при проведении инспекционного контроля компетентными органами власти. В итоге, без приведения перепланировки к соответствию с законодательством, возможны правовые последствия в виде возмещения ущерба или административных (или уголовных) наказаний в зависимости от категории правонарушения.

1) Статьи 1113-1117 ГК РФ; 2) Статья 29 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"; 3) Статьи 131, 132, 133 ГК РФ; 4) Статьи 36, 37 Жилищного кодекса РФ.