Купить комнату с перепланировкой в коммунальной квартире с согласием соседей и проверенными документами

Добрый день! Если вы планируете приобретение комнаты в коммунальной квартире, на которую была сделана перепланировка с установкой ванны и туалета в комнате, а также проведением фановой трубы под полом, то перед заключением сделки рекомендуется убедиться в наличии следующих документов и согласований:

• Разрешение на перепланировку помещения, оформленное в установленном порядке исключительно компетентными органами;
• Разрешение на проведение инженерных коммуникаций (в случае запланированной под отопительную трубу);
• Документы, подтверждающие согласие остальных собственников в квартире на проведение указанных работ.

С учётом того, что нижний этаж данной квартиры не жилой и согласие соседей на перепланировку получено, наличие остальных документов, связанных с перепланировкой и проведением коммуникаций на данный момент вам проверять не требуется. Однако, в целях защиты своих прав и интересов, рекомендуем обратиться к специалисту в области недвижимости для более подробной консультации и проверки правильности оформления сделки.

Для решения данного вопроса рекомендуется проверить наличие следующих документов:

1. Свидетельства о праве собственности на комнату и на жилой дом, в котором находится комната.
2. Разрешения на перепланировку комнаты и проведение фановой трубы.
3. Документов, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировки и других работ.
4. Техническую документацию на выполненные работы в комнате и на фановой трубе.
5. Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей перед управляющей организацией или учреждением, осуществляющим управление и эксплуатацию жилого дома.

Также рекомендуется обратиться к юристу, который сможет более детально изучить все документы и проконсультировать по данному вопросу.

Статья 138 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 статьи 554 Гражданского кодекса РФ и статья 6 Федерального Закона "О защите прав потребителей" (для определения соответствия перепланировки требованиям безопасности и здоровья потребителей). Также рекомендуется провести проверку наличия у нынешнего владельца прав на комиссионное соглашение на продажу данной комнаты и на оформление перепланировки при соответствующих инстанциях.