Как разделить двухкомнатную квартиру с двумя собственниками, учитывая разницу в метраже комнат и добавление кухонной лоджии

Если два собственника имеют равные доли в квартире, поделить комнаты следует на основе соглашения между ними. Если же такое соглашение не достигнуто, то можно обратиться в суд с иском на раздел имущества. При разделе имущества суд может учесть пожелания собственников, а также размеры комнат, их функциональное назначение и другие обстоятельства. В случае, если добавление кухонной лоджии не изменит долей собственников в квартире, это может учитываться при определении размеров комнат и их долей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, на основании которого определены доли каждого из собственников.

2. Правоустанавливающие документы на квартиру.

3. Технический паспорт на квартиру с указанием площадей комнат.

4. Проект перепланировки, если необходимо провести строительные работы для уравнивания метража.

5. Письменное согласие второго собственника на проведение перепланировки и изменение площадей комнат.

6. Решение общего собрания собственников помещений, если такое требуется согласно законодательству о долевой собственности.

После предоставления всех необходимых документов, собственники смогут совместно принять решение об изменении распределения площадей в квартире, учитывая законодательные нормы и правила. В случае проведения ремонтно-строительных работ, необходимо проверить соответствие проекта перепланировки с требованиями Государственной жилищной инспекции и получить соответствующее разрешение.

Ситуация, описанная в вопросе, регулируется положениями статей 244, 245 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.