ИЖС участок с индивидуальным жилым домом. Возможность переделки в 12 комнат с обустройством ванных и кухонной зон. Нужно соблюдать законы и правила.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы хотите переделать свой индивидуальный жилой дом на несколько отдельных помещений для сдачи, необходимо соблюсти ряд требований и получить необходимые разрешения.

Во-первых, убедитесь, что назначение земли исключает запрет на строительство многоквартирного дома. Если это разрешено, то вам необходимо получить от государственных органов разрешение на перепланировку дома на многоквартирный дом и соответствующие изменения в ГКН (государственном кадастровом учете и реестре).

Кроме того, вам нужно будет получить разрешение на коммерческое использование здания и соответствующие разрешения на подключение к коммуникациям, например, электричеству и воде.

Необходимо убедиться, что эти изменения не нарушают права соседей или порядок использования земли в данном районе. Для этого, в случае, если вы не владеете всеми земельными участками вокруг вашей собственности, необходимо получить согласие на изменения, которые вы планируете внести, от соседей и всех заинтересованных лиц.

Таким образом, если вы сможете соблюсти все вышеуказанные требования и получить необходимые разрешения, то сможете переделать свой индивидуальный жилой дом на многоквартирный дом и сдавать его в аренду без опасения, что планировка будет признана незаконной.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Согласование проекта перепланировки дома с государственными органами. Для этого необходимо обратиться в орган архитектурного контроля и градостроительства, который проведет экспертизу проектной документации.

2. Изменение договора купли-продажи земли на участок и его целевого назначения. Для этого необходимо обратиться в земельный участок и получить разрешение на изменение назначения земельного участка.

3. Регистрация перепланировки в Росреестре. Для этого необходимо подать заявления в Росреестр о регистрации перепланировки и предоставить необходимые документы.

4. Получение разрешения на эксплуатацию помещения. Для этого необходимо обратиться в административно-технический отдел местного органа власти и получить разрешение.

5. Для сдачи квартир на съем необходимо оформить договор аренды, который соответствует гражданскому кодексу Российской Федерации и другим законам, регулирующим отношения собственности и аренды недвижимости.

При этом необходимо соблюдать все требования законодательства в области строительства и благоустройства территорий, чтобы избежать возможных штрафов или сноса незаконно построенных объектов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 12 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует порядок использования земельных участков в границах населенных пунктов.

2. Статья 22 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает требования к расположению и размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков.

3. Статья 29 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует порядок осуществления строительства объектов капитального строительства.

4. Статья 30 Градостроительного кодекса РФ, которая определяет порядок проведения экспертизы проектной документации и объектов капитального строительства.

5. Статья 131 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает правила использования жилой площади и комнат в жилых домах.

6. Статья 138 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок передачи жилых помещений в собственность, в том числе при их разделении на отдельные помещения.

7. Статья 222 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует правила совместной собственности.

8. Статья 290 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила аренды недвижимого имущества.