Как разделить квартиру между 2 собственниками при наличии 3 долей и 4 комнат

Для раздела квартиры в натуре необходимо заключить соглашение между всеми собственниками квартиры, в котором будет указано, какая часть квартиры достанется каждому из них. Если один из собственников хочет продать свою долю, необходимо сделать это с согласия оставшихся собственников, а также следует учесть, что в данном случае комнат больше, чем собственников. В таком случае, раздел квартиры может быть осуществлен путем выделения каждому собственнику определенной доли в каждой из комнат, либо путем выделения каждому собственнику отдельной комнаты и определением доли в оставшихся комнатах. В любом случае, необходимо заключить соответствующее соглашение между всеми собственниками квартиры.

Для решения указанного вопроса в первую очередь необходимо провести правовой анализ документов на квартиру, таких как свидетельство о праве собственности на квартиру, договоры купли-продажи, договоры дарения, завещания и др. Если имеются соответствующие документы, то следующим этапом будет составление соглашения об разделе имущества, включая квартиру. В этом соглашении необходимо урегулировать вопросы о перепланировке квартиры, остаточной доле по каждому собственнику, порядке распределения общих затрат и расходов на содержание квартиры, балансовой стоимости квартиры и др. Если один из собственников хочет продать свою долю, то ему нужно будет заключить договор купли-продажи этой доли с третьим лицом. Однако для этого необходимо согласие других собственников на продажу доли и решение вопроса о том, кто и как будет использовать комнату, которая останется без собственника.

Статьи:

1. Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность".
2. Статья 257 ГК РФ "Права и обязанности дольщиков".
3. Статья 260 ГК РФ "Распоряжение долей в праве собственности".
4. Статья 244 ГК РФ "Виды совместной собственности".
5. Статья 135 ГПК РФ "Исковая давность".