Как продать двухкомнатную квартиру, оформленную как две комнаты, с двумя собственниками и объединением лицевых счетов: советы и документы для успеха в Сбербанке

Добрый день!

Для объединения лицевых счетов на двухкомнатную квартиру, имеющую два свидетельства о регистрации права соответственно на комнаты, необходимо обратиться в местное управление Росреестра.

При обращении необходимо предоставить копии документов на право собственности на квартиру, а также документы на каждую из комнат - свидетельства о регистрации права, технический паспорт и план помещения.

Относительно ипотеки Сбербанка, для ее оформления потребуется залоговое обеспечение, которым может выступить только недвижимость, зарегистрированная на заемщика или на третье лицо, предоставившее согласие на такие действия. При этом, необходимо уточнить у Сбербанка, какой способ объединения квартиры будет считаться допустимым для оформления залога на нее.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для объединения лицевых счетов необходимо обратиться в управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию, осуществляющую управление домом, где расположена квартира. Необходимо предоставить документы на каждую комнату-свидетельство, включая договоры купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру в целом, нотариально заверенное согласие собственников на объединение лицевых счетов, паспорта собственников и прочие документы, которые могут потребовать управляющие организации.

Относительно ипотеки Сбербанка, это зависит от конкретных условий кредитования, так что, возможно, потребуется дополнительная документация и процедуры для последующего утверждения квартиры на залог в рамках кредитного договора. Я рекомендую обратиться непосредственно в банк для получения конкретной информации и рекомендаций по необходимой документации.

Статьи 244-245, 256, 290, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 218-219 Жилищного кодекса Российской Федерации; Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 № 530 "Об утверждении Правил технического осмотра многоквартирных домов и жилых домов" и Налоговый кодекс Российской Федерации.

Для объединения лицевых счетов необходимо обратиться в управляющую компанию или Росреестр для изменения документов (в том числе свидетельства о праве на недвижимое имущество). Для возможности проведения операции с ипотекой необходимо также убедиться в отсутствии задолженности перед налоговыми органами и коммунальными службами, а также в том, что объект недвижимости не является объектом спора.