Как подписать Akt приема-передачи квартиры от застройщика при разнице в метраже и отказе обновления данных в Росреестре

Застройщик действует правильно, ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно данному закону, регистрация изменений в характеристиках объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Таким образом, после того как Дольщик подпишет акт приёма-передачи и станет собственником квартиры, он может самостоятельно внести изменения в ЕГРН по своей квартире. Застройщик не может внести изменения без согласия собственника. Как временное решение, можно внести в акт приёма-передачи обе цифры метража с указанием того, какая является фактической на данный момент, чтобы избежать путаницы.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо рассмотреть договор долевого участия сторон. Если договором долевого участия сторонами не было предусмотрено, кто имеет право вносить изменения в ЕГРН, то необходимо обратиться к закону «О долевом строительстве», в соответствии с которым Застройщик, являясь собственником объекта долевого строительства, вправе вносить изменения в характеристики объекта недвижимости до передачи ее в собственность дольщика.

Если в соответствии с договором долевого участия дольщик имеет право на внесение изменений в ЕГРН, то Застройщик обязан обеспечить регистрацию этих изменений.

Ответственность за правильность указания метража и его соответствия фактическому состоянию объекта недвижимости несет Застройщик. Данный момент должен быть отражен в акте приема-передачи квартиры, который должен содержать полную информацию о характеристиках объекта недвижимости, включая метраж.

В данной ситуации Застройщик не может уклоняться от внесения изменений в ЕГРН по квартире Дольщика, если это предусмотрено договором долевого участия или законодательством. Дольщик имеет право на точное указание метража в документах и актах приема-передачи квартиры. В случае невыполнения своих обязательств Застройщик может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".