Юридическая помощь при покупке квартиры по ДДУ, переуступлении и получении компенсации за излишне оплаченные метры

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при переуступке права требования, возникшего из ДДУ, новый покупатель приобретает право на получение разницы в сумме, которая удерживалась застройщиком в связи с изменением площади квартиры. Однако, если акт приема-передачи еще не подписан, Вы можете потребовать компенсации за излишне оплаченные метры напрямую у застройщика. При этом, следует составить претензию с требованием возмещения разницы и отправить ее регистрирующему органу, указанному в ДДУ, с уведомлением о вручении. В случае если застройщик будет отказываться от компенсации, будет необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. Получение компенсации новым покупателем будет происходить в рамках заключаемого с Вами договора переуступки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру;
3. Документы о сдаче дома в эксплуатацию и официальное уведомление о сокращении площади квартиры;
4. Запрос по письму в застройщика об осуществлении расчетов за излишне оплаченные метры в соответствии с условиями ДДУ;
5. Копия паспорта и иных документов, удостоверяющих личность.

Ответ на вопрос о том, имеете ли Вы право потребовать возмещения разницы за излишне оплаченные метры, зависит от содержания и условий ДДУ, в соответствии с которым происходило приобретение квартиры. Возможность требования компенсации разницы может быть оговорена в условиях договора, регулирующих отношения сторон. Если условия этого не предусмотрены, то необходимо доказать наличие обязательств застройщика по возврату излишне оплаченной суммы в соответствии с действующим законодательством.

Для того, чтобы разницу за излишне оплаченные метры компенсировали Вам, а не покупателю, которому будут переуступать квартиру, необходимо заключить с ним дополнительное соглашение о передаче права требования на возмещение данной суммы. В рамках такого соглашения необходимо определить размер компенсации и сроки передачи прав требования.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 24); - Закон о защите прав потребителей при продаже товаров дистанционным способом (статьи 29, 32).

Относительно вопроса о возмещении разницы за излишне оплаченные метры есть основания требовать компенсации за них. Вы можете предъявить письменный требование соответствующему застройщику. Если ваше требование надлежащим образом не удовлетворено в установленный срок, вы можете пожаловаться в органы государственного контроля и надзора (Росстандарт или Роспотребнадзор) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Однако актуальную информацию по данному вопросу можно получить только при ознакомлении с договором долевого участия, ДДУ и иными документами, связанными с данной сделкой.