Юридическая помощь при покупке квартиры по уступке прав по ДДУ и спорах с застройщиком: неустойка, перенос даты сдачи, незарегистрированность соглашения и другие сложности.

Для решения данной ситуации необходимо проанализировать предоставленный договор уступки прав по ДДУ, в котором должны быть прописаны условия сдачи объекта недвижимости и возможные санкции за нарушение сроков. Если дополнительное соглашение о переносе даты сдачи дома, подписанное прежним участником, не зарегистрировано в юстиции, то оно не может быть признано надлежащим документом и не может использоваться для оправдания застройщика от неустойки. В такой ситуации необходимо обратиться в суд и привести доказательства нарушения сроков сдачи, а также обосновать требование выплаты неустойки. Однако, если было достигнуто устное соглашение о собственном ремонте квартиры, то необходимо проверить, были ли затребованы разрешения на работы и соответствовал ли выполненный ремонт необходимым требованиям. Если ремонт выполнен корректно, вложены существенные средства и не нарушены права застройщика, то требования о возврате квартиры в изначальный вид не могут быть оправданы.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор уступки прав по ДДУ, заключенный между вами и предыдущим участником ДДУ;
2. Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, предоставленное застройщиком;
3. Документы, подтверждающие вложенные вами средства в ремонт квартиры (например, квитанции об оплате ремонта, акты выполненных работ и т.п.);
4. Корреспонденцию с застройщиком, включает письма и иные документы, связанные с данной транзакцией.

Для урегулирования спора, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сроков сдачи недвижимости, если вы уверены, что дополнительное соглашение о переносе срока сдачи было подписано задним числом. Важно отметить, что недействительность дополнительного соглашения может быть признано только судом.

С учетом того, что вы уже вложили средства в ремонт квартиры, необходимо также составить письменное заявление о несогласии с требованиями застройщика, представить документацию, подтверждающую выполнение ремонта, а также обосновать правомерность расходов. В случае отказа застройщика от выполнения условий договора, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков и/или принудительном исполнении договорных обязательств застройщика.

В целом, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на договорном праве и защите прав потребителей, так как правовые аспекты данного случая достаточно сложны и многогранны.

Статья 450 ГК РФ "Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статьи 307, 308 ГК РФ "Уступка права требования", статья 159 ГПК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве", статья 333.20 ГК РФ "Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве".