Квартиры по ДДУ: счет за лишние метры, отсутствие перегородок, вспомогательные помещения и возврат денег

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право на получение жилой площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры. Размер площади определяется договором долевого участия и согласно проектной документации сторонами.

В данном случае, покупатель принял квартиру в эксплуатацию с оплатой "лишних" квадратных метров и только позже обратил внимание на отсутствие межкомнатных перегородок на плане.

Для начала следует обратиться к застройщику с просьбой устранить недостатки и обязать его произвести замеры с учетом стен и других помещений, которые не были указаны на плане.

Если застройщик откажется исправить ситуацию, то можно обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенного права на получение жилой площади и возврата излишне уплаченных денежных средств.

В данном случае, важно иметь доказательства того, что покупатель не получил требуемую жилую площадь и что застройщик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором были указаны условия приобретения квартиры, включая площадь и ее составляющие (комнаты, кухня, кладовка и т.д.).

2. Планировка квартиры, полученная в ходе сделки по ДДУ, которая также должна содержать информацию о составляющих помещениях.

3. Поэтажный план, где должны быть указаны все помещения, включая перегородки между ними.

4. БТИ-заключение, где указана площадь и составляющие помещения.

5. Счет на оплату "лишних" квадратных метров.

В данной ситуации для оспаривания поэтажного плана и получения излишне уплаченных средств, необходимо обратиться в суд с иском. В иске следует указать на то, что застройщик нарушил договорные обязательства, предоставив неполный и некорректный планировочный проект квартиры, а также тот факт, что БТИ не учла перегородки между помещениями при проведении обмеров. Также следует предоставить все необходимые документы и доказательства. В случае признания судом иска удовлетворенным, с застройщика можно будет требовать возврата излишне уплаченных средств.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 422, 431, 433);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 29);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 42, 43, 46, 70);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 47, 48);
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 491 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и жилых помещений";
• Постановление Правительства РФ от 14.09.2007 № 567 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Конкретное решение данного вопроса требует более детального анализа и оценки фактических обстоятельств и документов. В данной ситуации следует обратиться к юристу для консультации и разработки стратегии защиты прав в данном случае.