Как избежать переплаты за несуществующие метры в купленной квартире: советы по перерасчету площади до заключения договора

Застройщик обязан предъявить документальное подтверждение увеличения площади квартиры на 1,6 кв.м. Если таковых документов нет, то застройщик не имеет права требовать оплаты за дополнительные метры. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем указана в ДДУ, вы имеете право на перерасчет цены. Если вы не доверяете застройщику, то рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указывается площадь квартиры.

2. Паспорт или технический паспорт на жилой объект.

3. Протокол обмера квартиры, согласно которому было установлено увеличение площади на 1,6 кв. м.

4. Справка из БТИ, в которой указывается официальная площадь квартиры.

Если застройщик настаивает на увеличении площади на основании собственного протокола обмера, то необходимо проверить его документальную подтверждаемость. Если настаивать на том, что площадь квартиры должна соответствовать официальному техпаспорту, то следует использовать данные справки из БТИ.

Исходя из того, что в договоре указан пункт о возможном изменении площади, то возможно осуществить перерасчет площади до подписания дата приема передачи. При этом следует обратить внимание на условия договора, которые регулируют процедуру изменения площади и перерасчета.

Если застройщик настаивает на оплате лоджии, которую вы не считаете таковой, возможно понадобятся дополнительные доказательства в вашу пользу, например, фотографии, которые демонстрируют отсутствие необходимых элементов в вашей квартире для того, чтобы можно было считать помещение лоджией. Если же в договоре указано, что площадь, указанная в ДДУ, может быть изменена с перерасчетом стоимости, то застройщик может требовать оплаты дополнительных квадратных метров. Однако, если фактическая площадь ниже, чем указанная в ДДУ, то следует просить перерасчет с учетом корректировки.

В целом, рекомендую обратиться к юристу специализирующемуся на договорах долевого участия в строительстве, а также жилищном законодательстве Российской Федерации для получения конкретных рекомендаций и правовой помощи в решении данного вопроса.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - "Договор подряда на выполнение работ и оказание услуг"
Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Сроки и порядок приемки выполненных работ или оказанных услуг"
Статья 310 Гражданского кодекса РФ - "Размер договорной цены"
Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"