Купля-продажа квартиры по ДДУ, акт приемки, несоответствие площади и неустойка

Для ответа на данный вопрос нужно проанализировать условия ДДУ, законодательство и судебную практику по данной теме. Если в договоре действительно была указана большая площадь, чем фактически переданная, и продавец не предоставил объяснений или не устранил недостатки в установленный законодательством срок, покупатель вправе требовать уплаты неустойки. Неустойка может быть требована в размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, для того, чтобы требование о неустойке было успешным, необходимо возбудить судебное дело.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Договор ДДУ (Договор долевого участия в строительстве), подписанный между Вами и застройщиком; 2) Акт приемки квартиры, подписанный Вами и застройщиком; 3) Квитанция об оплате за квартиру; 4) Документы, подтверждающие факт недостаточной площади квартиры (например, технический паспорт квартиры, акт осмотра судебного эксперта и т.п.).

На основе представленных документов можно будет оценить ситуацию и принять решение о возможности получения неустойки. Неустойку можно требовать в случае, если застройщик нарушил условия договора, что привело к убыткам для покупателя. Одним из таких нарушений может быть предоставление квартиры с меньшей площадью, чем было заявлено в договоре. Однако, в каждом случае нужно проанализировать условия конкретного договора и фактические обстоятельства.

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за нарушение срока передачи имущества по договору купли-продажи или другому договору").