Купля-продажа квартиры: предв. договор, риски и акт приемки-передачи

Здравствуйте!

Передавать квартиру покупателю до заключения основного договора купли-продажи не рекомендуется, так как это представляет риски для продавца. В случае, если покупатель отказывается заключать основной договор купли-продажи после получения ключей от квартиры, продавец может лишиться прав собственности на квартиру.

Актом приемки-передачи квартиры можно оформить факт передачи квартиры покупателю на хранение до заключения основного договора купли-продажи. При этом, покупатель с его детьми могут временно проживать в квартире, но только на основании договора аренды или соглашения о временном использовании квартиры.

Также, необходимо проверить правоспособность покупателя и его возможность заключить основной договор купли-продажи. Для этого можно запросить у него соответствующие документы, подтверждающие его личность и финансовые возможности.

Надеюсь, данная информация будет для вас полезной.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить покупателю не только предварительный договор купли-продажи, но и оформить дополнительное соглашение к данному договору, в котором будут определены все условия въезда покупателя в квартиру и последующей передачи прав на нее.

Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, передача квартиры в пользование покупателю должна быть оформлена нотариально или с использованием электронной подписи. В противном случае продавец может столкнуться с проблемами, связанными с невыплатой покупателем оплаты за квартиру или судебными спорами о праве собственности на нее.

Таким образом, подписание акта приемки-передачи квартиры в пользование покупателю без надлежащего оформления дополнительного соглашения и нотариального удостоверения может быть рискованным для продавца. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет правильно оформить документы и защитить интересы продавца.

Закон "О защите прав потребителей" - статьи 18, 19, 21; Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 431, 432, 433, 449, 450, 452.