Как решить проблемы с покупателем при покупке квартиры: акт приемки-передачи, возврат мебели и угрозы судебных исков.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры договор должен заключаться в письменной форме и подписываться сторонами. В данном случае, если покупатель отказывается подписывать акт приемки-передачи по неверным причинам, то продавец имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Если мебель и оборудование не были указаны в договоре, то покупатель не имеет права требовать их возврата. Устные обещания риэлтора никак не связывают продавца, и не могут быть использованы в качестве доказательств в судебном процессе. Если покупатель подаст в суд, продавец может защитить свои права и интересы, представив доказательства того, что все условия договора были исполнены, и что покупатель не имеет права требовать дополнительных обязательств, не предусмотренных договором. Если квартира находится в обременении у банка, продавец должен уведомить банк о судебном процессе и действовать в рамках законодательства, соблюдая все условия и требования, установленные кредитором.

В данной ситуации, согласно действующему законодательству Российской Федерации, покупатель не имеет права требовать возврата мебели и оборудования, если они не были указаны в договоре и не были согласованы устно с продавцом. Также угрозы подать в суд и требования вернуть мебель и оборудование являются незаконными и могут рассматриваться как вымогательство.

Если покупатель решает подать в суд, продавец может представить доказательства того, что мебель и оборудование не были прописаны в договоре и не были согласованы устно. Также продавец может указать на незаконность угроз и требований покупателя.

Если квартира находится в обременении у банка, продавец может обратиться в банк и уточнить, какие меры могут быть предприняты в случае возникновения судебного спора с покупателем. Для защиты своих прав и интересов продавец может обратиться за консультацией к юристам, которые окажут помощь в подготовке к судебному заседанию и защите интересов в суде.

В данной ситуации необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Договор продажи квартиры, зарегистрированный в Росреестре.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие права собственности на мебель и оборудование, если таковые имеются.
4. Доказательства того, что никакой устной договорённости о предоставлении мебели и оборудования не было, например, переписка с риэлтором или свидетельские показания.
5. Доказательства того, что покупатель получил все ключи и документы на квартиру.
6. Документы, подтверждающие осмотр квартиры и ее состояния на момент продажи.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных последствий, следует обратиться к юристу, который подробно рассчитает все существующие риски и поможет выработать стратегию защиты интересов в суде.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок приемки товара";
• Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при расторжении договора";
• Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков при расторжении договора";
• Статья 1051 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принудительное исполнение неимущественных обязательств";
• Статья 333.24, часть 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Компетенция судов общей юрисдикции по делам о спорах, возникающих из гражданских правоотношений по договорам купли-продажи".

Эти статьи могут быть применены для разрешения спора между продавцом и покупателем в суде. В данной ситуации, продавец может попытаться доказать в суде, что условия продажи квартиры были оговорены в договоре и мебель не была включена в продажу, и что покупатель не подписал акт приемки-передачи. Покупатель, в свою очередь, может ссылаться на устную договоренность с риэлтором, но в этом случае ему нужно будет предоставить соответствующее доказательство.