Что делать, если продавец отказывается подписывать акт передачи квартиры при получении собственности покупателем?

Если продавец не хочет подписывать акт передачи квартиры и решил расторгнуть сделку, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о вынесении решения об обязании продавца подписать акт передачи квартиры и передать ее в соответствии с договором. В случае удовлетворения иска суд может вынести решение об обязании продавца выполнить условия договора и передать квартиру, а также взыскать с продавца неустойку в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса, покупателю в первую очередь необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и о передаче квартиры. В иске необходимо указать на факт передачи права собственности на квартиру, а также на то, что продавец не выполнил свой обязательства по передаче квартиры в соответствии с договором. В качестве доказательств покупатель может предоставить договор купли-продажи, документы подтверждающие получение права собственности на квартиру, а также переписку с продавцом, в которой продавец отказывается подписать акт приема-передачи квартиры. В результате рассмотрения иска, суд может принять решение об обязательном исполнении договора купли-продажи, а также о взыскании с продавца неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности" будут применяться в данной ситуации. Также возможно применение статьи 450 Гражданского кодекса РФ "Завещание имущества" в случае, если продавец является наследником и может нарушать права наследников. Кроме того, могут быть применены статьи Гражданского процессуального кодекса РФ о защите прав и законных интересов граждан в суде.