Неустойка в ДДУ: возможно ли требование от нового дольщика за пропущенный срок приемки квартиры?

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, неустойка может быть взыскана только при наличии виновности должника в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства. В данном случае, если новый дольщик не имел возможности принять квартиру до истечения срока приемки по первоначальному ДДУ, и отсутствовала виновность его в нарушении обязательств, предусмотренных в первоначальном ДДУ, то застройщик не имеет права требовать неустойку с нового дольщика. Однако, если в договоре переуступки прав были установлены условия, согласно которым новый дольщик должен будет нести ответственность за несвоевременное принятие квартиры, то в этом случае стоит обратиться к этим условиям для определения прав и обязанностей сторон. Если условия не установлены, то застройщик не имеет права требовать неустойку с нового дольщика.

В данном случае, для решения вопроса, необходимо иметь копии следующих документов: договор ДДУ, договор переуступки прав, уведомление о готовности квартиры, а также иные документы, которые могут подтвердить факт пропуска срока приемки квартиры.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор переуступки прав не вносит изменений в условия договора ДДУ, если это не было предусмотрено самим договором переуступки.

Следовательно, если условие о неустойке было предусмотрено в договоре ДДУ, то новый дольщик, приобретающий право на квартиру по договору переуступки после окончания срока приемки квартиры по первоначальному ДДУ, будет обязан выплатить неустойку, если в уведомлении о готовности квартиры был указан новый срок приемки.

В случае возникновения права на требование неустойки у нового дольщика после окончания срока приемки квартиры по первоначальному ДДУ, застройщик может потребовать выплаты неустойки только за срок, который истек после заключения договора переуступки прав и до получения уведомления от нового дольщика о принятии квартиры.

343, 450 ГК РФ.