Покупка квартиры-студии по переуступке: аннулирование АПП, вопросы ЖКХ и недоделки нового договора

Уважаемый(ая),

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, акт приема-передачи (АПП) является одной из важнейших процедур при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В данном случае, если у продавца был подписан АПП, он должен быть аннулирован застройщиком в соответствии с законодательством.

Вопрос по обращению к ЖКХ регулируется законом «О жилищно-коммунальном хозяйстве». Если были совершены оплаты за ЖКХ продавцом, который на момент оплаты был владельцем квартиры-студии, то необходимо обратиться к застройщику с просьбой о перераспределении оплаты между покупателем и продавцом. Если же застройщик не предоставляет подобную возможность, то стоит обратиться в судебные органы за защитой прав покупателя.

Относительно возникновения претензий продавца на счет оплаты ЖКХ, если застройщик аннулирует АПП, стоит уточнить в договоре на переуступку, в какой момент передачи прав возникают обязанности по оплате ЖКХ.

Относительно регистрации договора на переуступку прав, основной документом является договор на переуступку, поэтому если АПП будет аннулирован, это вряд ли вызовет подозрений в Росреестре.

Наконец, если вы подпишете новый АПП, вам следует внимательно изучить новые условия, в которые могут быть включены все договоренности по дополнительным работам или услугам, о которых вы упомянули.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, который занимается переуступкой прав на недвижимое имущество. Он сможет ознакомиться с документами, подготовленными продавцом, и проанализировать их на наличие юридически значимых моментов и установить возможные риски при переуступке.

В общем случае, при аннулировании АПП застройщик должен выдать покупателю новый акт приема-передачи, в котором будут фиксироваться все изменения по соглашению между сторонами. Вопросы, касающиеся оплаты ЖКХ и других коммунальных услуг в период между подписанием первоначального АПП и его аннулированием, могут быть решены в новом акте приема-передачи.

Если в новом акте приема-передачи будут указаны недоделки или недочеты, то покупатель сможет предъявить претензии по этому поводу и требовать их устранения на стороне застройщика.

Важно учитывать, что регистрация документов в Росреестре происходит в соответствии с действующим законодательством и требованиями, поэтому необходимо внимательно отнестись к подготовке документов и сотрудничать с квалифицированными специалистами в данном вопросе.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306, 309), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 47), Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.19, 7.20), Федеральный закон "О переходе прав и обязанностей в сфере ЖКХ при реорганизации и ликвидации организаций" (статьи 2-8).