Как застройщик может ограничить права собственника квартиры: сроки, недоделки и возможные проблемы

1) Двухмесячный отсчет для одностороннего акта приема-передачи начинается со дня, когда собственник ознакомился с квартирой, убедился в её готовности к приёмке и заявил своё желание принять её в своё владение. Таким образом, отсчет начинается с даты, когда вы увидели фактически предоставленную квартиру и зафиксировали своё желание принять её.

2) Согласно Закона о защите прав потребителей, отсрочка на устранение недостатков в срок двух месяцев предоставляется застройщику, если собственников жилья не принимают квартиру по вине застройщика и независимо от того, подписали ли они акт приема-передачи. Если собственник не подписывает односторонний акт приема-передачи квартиры, срок отсрочки на устранение недостатков сохраняется в течение 45 дней с момента подписания застройщиком одностороннего акта.

3) Если акт приема-передачи квартиры односторонний, то в будущем могут возникнуть проблемы при регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку регистратор может запросить недостающие документы и дополнительные сведения. Также, в случае возникновения споров с застройщиком по поводу даты приемки-передачи квартиры или по поводу устранения недостатков возможны дополнительные юридические затраты.

4) В день осмотра и приема квартиры застройщик должен передать собственнику следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на строящееся здание и жилой дом или согласование проектной документации, документы, подтверждающие передачу прав на земельный участок (если таковой имеется), технический паспорт объекта и передаваемой квартиры, акт приёма-передачи, техническую документацию на инженерное оборудование.

1) Если вы получили уведомление о готовности квартиры на 28 июля, то двухмесячный отсчет для одностороннего акта приема-передачи начинается с этой даты. 2) Срок для подписания АПП продлевается только на время устранения недостатков, если они выявлены в период, когда вы находились на осмотре квартиры. 3) С односторонним АПП вы должны быть особенно внимательны, так как он не защищает интересы покупателя и может содержать условия, которые невыгодны вам. Например, в таком акте могут быть указаны недостатки, которые вы не заметили, но обязуетесь устранить в течение определенного срока. 4) В день осмотра и приема квартиры застройщик должен передать вам следующие документы: - договор купли-продажи; - технический паспорт квартиры; - план и схемы квартиры и места ее расположения в здании; - акты приема-передачи транспортных средств, если они были приобретены в комплекте с квартирой; - документы, которые указывают на отсутствие задолженностей застройщика перед вами.

1) Статья 626 ГК РФ. 2) Статья 620 ГК РФ. 3) Статья 626.1 ГК РФ. 4) Статья 620 ГК РФ.