Недоделки в квартире по ДДУ: как действовать и может ли потребовать экспертизу застройщик

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право на претензии в случае недостатков купленной квартиры, включая недоделки и брак окончательной отделки, которые выявлены в течение гарантийного срока.

В случае обнаружения новых недоделок и брака в квартире в течение установленного срока устранения, необходимо направить застройщику претензию о недостатках. Если срок устранения уже истек и недостатки не были устранены, покупатель также может направить претензию с требованием устранения недостатков.

Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием обязания застройщика устранить недостатки либо возместить убытки.

Дополнительно, покупатель вправе потребовать проведения независимой строительной экспертизы для выявления недостатков квартиры. Однако, прежде чем обратиться за проведением экспертизы, рекомендуется направить претензию застройщику и дождаться его ответа.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры с чистовой отделкой;

2. Акт замечаний и соответствующие фотодокументы;

3. Корреспонденцию с застройщиком, в том числе письменные уведомления, отправленные застройщику об выявленных недоделках и заявленных претензиях.

Если Вы обнаружили еще ряд существенных недоделок и брака после подписания Акта замечаний, необходимо незамедлительно уведомить застройщика о дополнительных претензиях и выслать ему письменное уведомление. Если продолжение работ не производится в установленный срок, Вы можете потребовать от застройщика проведения независимой строительной экспертизы для установления наличия недостатков и определения сроков и стоимости их устранения.

Если застройщик не пройдет приемку в установленные сроки и не пригласит Вас на новую приемку, Вы можете обратиться в суд или к соответствующим контрольным органам для защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 310-317 (о договоре подряда) - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 4, 45, 50, 51, 52, 54) - Гражданский кодекс РФ, статьи 620-626 (о гарантиях на товары) - Гражданский кодекс РФ, статья 781 (о возмещении убытков)

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с приложениями, включая акт приемки-передачи квартиры с отметкой о замечаниях.

2. Документы, подтверждающие факт обращения к застройщику с просьбой об устранении замечаний.

3. Письменная претензия о новых недоделках.

   Если пройдет 14 дней после подписания акта приемки-передачи, и все несоответствия не будут устранены, вы имеете право потребовать от застройщика проведения независимой экспертизы. При этом необходимо составить письменное требование и направить его заказным письмом с уведомлением о вручении или через судебного пристава-исполнителя. В случае отказа застройщика устранить недоделки после проведения экспертизы, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании убытков или расторжении договора долевого участия.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 449 ГК РФ "Договор подряда" - Статья 620 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг" - Статья 713 ГК РФ "Сроки давности требований к подрядчику и заказчику" - Статья 617 ГК РФ "Последствия нарушения условий договора возмездного оказания услуг" - Статья 633 ГК РФ "Право потребителя на обращение в суд" - Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) "Правила подачи и рассмотрения жалоб потребителей, в том числе на качество выполненных работ"