Как действовать, если застройщик отказывается изменять ДДУ и не возвращает средства?

В данной ситуации, рекомендуется выбрать второй вариант и написать застройщику письмо о готовности принять объект, но после проведения взаиморасчетов. В соответствии с договором долевого участия, уменьшение фактического метража квартиры должно привести к соответствующему перерасчету цены договора и взаиморасчетам между сторонами. Поэтому, объективно предложить проведение взаиморасчетов является логичным и законным шагом. При этом, в случае отказа застройщика от взаиморасчетов и предложении подписать акт с изменениями, необходимо обратить внимание на обязательства, которые принимает дольщик при подписании акта, включая утверждение, что обязательства выполнены в полном объеме. Если таковые обязательства будут содержаться в акте, который не отвечает действительности, это может привести к потере прав в будущем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ и все его приложения, включая проектную документацию и технические условия.
2. Заявление дольщика с требованием о возврате излишне уплаченных средств и документы, подтверждающие уменьшение фактической площади квартиры.
3. Письменная корреспонденция с застройщиком, включая все предложения по изменению договора ДДУ и взаиморасчетов сторон.
4. Акт приемки-передачи квартиры и другие документы, связанные с передачей прав на объект недвижимости.

Стоит отметить, что выбор определенного варианта зависит от конкретных обстоятельств дела и необходимо обратиться к юристу для подробной консультации. Однако, в целом, рекомендуется письменно подтвердить требования дольщика о взаиморасчетах и не подписывать акт приемки-передачи до их выполнения. В случае непринятия застройщиком необходимых мер можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Взаиморасчеты сторон по договору строительного подряда или договору подряда на выполнение проектных работ") и статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве"). Эти статьи могут быть применимы для разрешения вопроса о возврате излишне уплаченных средств и выполнения обязательств по договору ДДУ.