Измененный проект и мокрый фасад: последствия для покупателей. Застройщик удешевил строительство, но отказался изменять стоимость ДДУ. Как защитить свои интересы в суде?

При защите своих интересов в данном случае необходимо опираться на такие документы, как договор долевого участия (ДДУ) и проектную декларацию. В ДДУ должны были быть указаны все условия, включая стоимость квартиры и условия ее изменения. Если застройщик изменил проект и отказывается изменять стоимость, то это нарушение ДДУ. Также следует обратить внимание на дату внесения изменений в проектную декларацию, поскольку должно быть соблюдено определенное время для внесения таких изменений после начала монтажа другого фасада. Все эти документы могут быть использованы в качестве основы для иска в суде на изменение стоимости квартиры и выплаты разницы.

Для защиты своих интересов в суде необходимо опираться на следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между вами и застройщиком, который должен содержать условия по цене и качеству жилья.

2. Проектную декларацию на строительство объекта недвижимости, утвержденную соответствующими государственными органами.

3. Документы, подтверждающие факт изменения проекта (протокол собрания дольщиков, акт о внесении изменений в проектную декларацию и т.п.).

4. Документы, подтверждающие факт удешевления строительства за счет изменения проекта (смету на строительство, сборку, или монтаж элементов фасада).

5. Результаты экспертизы, подтверждающей соответствие нового фасада техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

На основании этих документов вы сможете доказать свои требования о пересмотре стоимости жилья и выплате вам разницы, которая возникла в результате изменений в проекте.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (в редакции от 31.12.2019 г. № 479-ФЗ).
2. Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (в редакции от 31.12.2019 г. № 479-ФЗ).
3. Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (в редакции от 31.12.2019 г. № 479-ФЗ).
4. Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (в редакции от 31.12.2019 г. № 479-ФЗ).
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-316, 464-467).
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.44).
7. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 147, 158, 159).