Застройщик не выполняет сроки договора на долевое строительство: как защитить свои интересы

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства в установленный договором срок. Если стороны желают изменить сроки исполнения обязательств, они могут заключить дополнительное соглашение к договору, в котором должны быть четко установлены новые сроки выполнения работ и порядок возмещения убытков, если застройщик не будет выполнять свои обязательства в новые установленные сроки.

Если вы не желаете подписывать дополнительное соглашение о сдвиге сроков, то можете предъявить застройщику требование о выполнении обязательств в установленный договором срок. Если застройщик не выполнит свои обязательства в срок, вы имеете право требовать возмещения убытков. По договору долевого строительства застройщик обязан уплатить пени за каждый день просрочки, что является дополнительным инструментом защиты ваших интересов в случае нарушения сроков. Однако, для требования возмещения убытков следует обратиться в суд.

Для решения вопроса по данной ситуации следует иметь следующие документы: 1. Копию договора долевого строительства, заключенного с застройщиком, в котором должен быть указан срок окончания строительства объекта; 2. Копию уведомления от застройщика о срыве сроков строительства, в котором застройщик должен указать причины срыва сроков и предложить варианты урегулирования данной ситуации; 3. Копию предложения застройщика о заключении дополнительного соглашения о сдвиге сроков на два месяца;

Отвечая на вопрос о том, что лучше сделать в данной ситуации, следует отметить, что подписание дополнительного соглашения о сдвиге сроков не является обязательным, и законодательство Российской Федерации предоставляет покупателям право на расторжение договора и возврат всех ранее перечисленных сумм в случае если объект не будет передан в срок.

Что касается гарантий, то следует обратить внимание на дополнительные условия, которые можно прописать в дополнительном соглашении, например, установить штрафные санкции или предусмотреть более жесткие условия расторжения договора в случае повторного срыва сроков.

Однако, в случае если покупатель не желает подписывать дополнительное соглашение, можно рассчитывать на пеню за каждый день просрочки согласно условиям договора о долевом строительстве. При этом, сумма пени и способы ее платежа также должны быть прописаны в договоре.

Для принятия более точного и профессионального решения по данному вопросу рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области долевого строительства и защиты прав покупателей.

Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности определения размера неустойки, если таковая предусмотрена договором".

Статья 7 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле". Она устанавливает обязательные для выплаты валютные платежи при привлечении иностранного инвестиционного капитала в Российскую Федерацию.