Что делать, если застройщик угрожает расторжением договора в недостроенном доме и не выполняет свои обязанности?

Застройщик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате. Однако, перед таким действием застройщик должен выслать Покупателю предупреждение и установленный законодательством срок на исправление нарушений. Если Покупатель исправляет нарушение в установленный срок, то застройщик не имеет права расторгать договор. Если застройщик расторгает договор в одностороннем порядке, то Покупатель имеет право на возврат уплаченной суммы, за вычетом расходов застройщика на возведение объекта недвижимости.

В данном случае, если вы оплатили только половину суммы, то застройщик не имеет права требовать оплату полной суммы. Однако, если в договоре было указано, что оплата должна быть произведена в полном объеме до определенного срока, то неисполнение этого условия может повлечь за собой расторжение договора.

Ситуация, когда застройщик присылает сообщения с нецензурной лексикой, является недопустимой. Если такие действия повторяются, то Покупатель может обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав.

В целом, в подобных ситуациях рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся на защите прав потребителей недвижимости, для получения дополнительной консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в недостроенном доме, заключенный между покупателем и застройщиком. Важно проверить условия данного договора, время выполнения строительного проекта, условия возврата денежных средств и иных существенных условий;

2. Документы, подтверждающие оплату покупателем половины суммы за квартиру. Это могут быть выписки из банковского счета, квитанции об оплате и подобные документы;

3. Корреспонденцию с застройщиком или иные записи, в которых отражены их требования и угрозы;

4. Документы, подтверждающие статус долгостроя данного объекта недвижимости.

Строительство недвижимости является сложным процессом, и for содержания всех обязательств, связанных с ним, вы параллельно должны знать свои права. Если вы чувствуете, что ваш застройщик нарушает свои обязательства и угрожает расторжением договора в одностороннем порядке, то вам необходимо обратиться к юристу для поиска решения проблемы. Он сможет дать необходимые рекомендации, представить ваши интересы в суде или других органах государственной власти и защитить соответствующие права и интересы покупателя в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 466-470, 567; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 3, 5, 16-24.

По законодательству Российской Федерации, застройщик, который не выполнил своих обязательств по завершению строительства объекта недвижимости в срок, не имеет права одностороннего расторжения договора по причине невнесения покупателем полной суммы договора. Расторжение договора может быть произведено только в соответствии с законодательно установленным порядком.

В подобной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или защитникам прав потребителей для консультации и защиты своих прав. Также можно подать жалобу в Роспотребнадзор или в прокуратуру.