Завершено долевое строительство, но застройщик не выдает ключи сразу после акта приема-передачи. Как защитить свои права и получить доступ к жилью? Вопросы законности и усложнения с ипотекой.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик вправе отдать ключи от квартиры только после регистрации права собственности в Росреестре. Эта процедура требует времени, поэтому задержка с отдачей ключей может быть обусловлена ее продолжительностью. Однако, при отсутствии в договоре установленных сроков передачи ключей, задержка может считаться нарушением сроков передачи имущества и быть в соответствии с законодательством поводом для возмещения убытков. Заказчик вправе обратиться к адвокату для защиты своих прав и интересов. Однако, для того чтобы заставить застройщика отдать ключи сразу после подписания акта приема-передачи, можно заключить дополнительное соглашение к договору, где будут прописаны условия сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ключей, включая например, условия по регистрации собственности и временные рамки их выполнения.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации в области долевого строительства.

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать право собственности на квартиру дольщику в течение 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры-объекта.

Таким образом, если срок передачи права собственности на квартиру не указан в договоре долевого участия, то застройщик обязан передать ключи дольщику сразу после подписания акта приема-передачи.

Если застройщик не отдает ключи сразу после подписания акта приема-передачи без уважительной причины, не связанной с оформлением документов на регистрацию права собственности в Росреестр, то дольщик может обратиться в суд с иском о принудительном вынуждении застройщика к передаче ключей.

Стоит также обратить внимание, что застройщик не имеет права удерживать ключи квартиры за долги дольщика по коммунальным услугам.

Статья 218 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков передачи жилых помещений в многоквартирных домах".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности застройщика по передаче объекта капитального строительства покупателю и освобождению от ответственности за брак".

Статья 570 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии в случае продажи недвижимости".