Как получить ключи квартиры при отсутствии акта приема-передачи по ДДУ: практические советы.

В данной ситуации, в соответствии с пунктом 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор ДДУ считается исполненным после передачи имущества по акту приема-передачи. Застройщик обязан передать Акт приемки-передачи в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено Договором ДДУ.

Следовательно, в данной ситуации следует обратиться к юристу в целях защиты своих прав и интересов в судебном порядке. Юрист может представить интересы покупателя в суде и требовать от застройщика передачу Акта приема-передачи и исполнение пропускающих условий договора ДДУ, а также возмещение убытков за нарушение сроков передачи имущества.

Для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между Вами и Застройщиком.
2. Корреспонденцию между Вами и Застройщиком, включая все Ваши заносы о передаче акта приемки-передачи и ответы Застройщика на эти заносы.
3. Если есть, копию оплаты всех необходимых для заключения ДДУ платежей, а также копию всех документов, подтверждающих оплату.
4. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, если таковое имеется.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Необходимо подготовить и подать исковое заявление в суд с требованием вынести решение об обязательстве Застройщика передать Вам акт приемки-передачи квартиры в одностороннем порядке, а также требованием выплаты штрафных санкций за нарушение сроков передачи квартиры.

Если Вам требуется более подробная консультация по данному вопросу, то рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке приемки-передачи объекта недвижимости по договору строительства;
• Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации - о нарушении сроков исполнения обязательства;
• Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - о рисках случайной гибели или повреждения недвижимого имущества до ее приемки покупателем;
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя требовать исполнения обязательств в полном объеме;
• Статья 18 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору.