Отсутствие акта приёма-передачи: причины и последствия при покупке квартиры по ДДУ

Застройщик обязан выдать покупателю акт приема-передачи в момент передачи объекта недвижимости. Задержка в выдаче акта приема-передачи на 6 месяцев является нарушением прав покупателя. Процесс ставки домов на кадастр и оформление квартир в собственность не являются основанием для задержки выдачи акта приема-передачи. Рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои права и получить акт приема-передачи в установленные законодательством сроки.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и вами, как покупателем квартиры.

2. Копии документов, которые вы уже предоставили застройщику, такие как: копия СНИЛСа, копия паспорта, копия свидетельства о рождении и т.д.

3. Квитанция об оплате за квартиру.

4. Уведомление застройщика о необходимости выдачи акта приема-передачи в соответствии с условиями ДДУ.

5. В случае если срок выдачи акта приема-передачи был пропущен, напишите претензионное письмо в застройщика с требованием выдать акт.

6. Если претензионное письмо не принесло результатов, то вы можете обратиться в Росреестр (Федеральную кадастровую палату) для получения информации о процессе кадастровой регистрации.

7. В случае если ни претензионное письмо, ни обращение в Росреестр не помогли, обратитесь в суд с иском о выдаче акта приема-передачи и возмещении убытков, вызванных длительным ожиданием выдачи данного документа.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает сроки передачи имущества, а также статьи 14, 15 и 16 Федерального закона "О долевом строительстве", регулирующие порядок и сроки передачи жилых помещений при долевом строительстве, предоставление документов и оформление прав собственности на них. Кроме того, статья 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" может быть применима в данной ситуации, так как гарантирует права потребителей на качественные услуги, сроки оказания которых не должны превышать разумных рамок.