Нарушение 214 ФЗ: застройщик отказывается страховать гражданскую ответственность по ДДУ на машиноместо

Согласно положениям 214-ФЗ, застройщик обязан заключить договор долевого участия в строительстве (ДДУ) только на один объект недвижимости. Однако, если у вас есть желание приобрести несколько объектов недвижимости у одного застройщика, можно заключить несколько договоров ДДУ. Следует обратить внимание на все условия договоров и их правильность оформления.

Относительно страхования гражданской ответственности застройщика, согласно 214-ФЗ, застройщик обязан страховать ответственность застройщика только в отношении жилого помещения. Таким образом, если вы приобретаете машиноместо по ДДУ, страхования гражданской ответственности застройщика в отношении машиноместа не будет.

Обеспечением исполнения обязательств по машиноместу может быть только залог на земельный участок и строящийся объект недвижимости, на котором расположено машиноместо.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, договор строительного подряда (ДДУ) должен содержать все существенные условия, включая описание объекта строительства, его стоимость, сроки выполнения работ и иные условия. Вопрос о возможности заключения одного договора на два объекта недвижимости в данном случае может быть решен на основании конкретных обстоятельств.

Хотя не существует прямого запрета на заключение одного договора на несколько объектов недвижимости, в случае возникновения споров между сторонами возможны проблемы с доказательством существования одного общего договора. Таким образом, предложение застройщика заключить два отдельных договора может быть обоснованным с точки зрения рисков.

Что касается обязательства страхования гражданской ответственности застройщиков, согласно положениям 214-ФЗ об обеспечении строительства жилищного назначения, страхование обязательно для застройщиков в отношении жилых помещений, но не распространяется на машиноместа. Следовательно, обеспечение исполнения обязательств по машиноместу, вероятно, может быть предоставлено только через залог на земельном участке и строящемся доме.

Для решения данного вопроса приобретения нескольких объектов недвижимости по ДДУ (договору долевого участия в строительстве) важно предоставить следующие документы: сам ДДУ, платежные документы, документы на объекты недвижимости, а также законодательные акты, регулирующие правоотношения в данной сфере.

Согласно 214-ФЗ, застройщик не имеет права заключать ДДУ на перечисление в один договор нескольких объектов недвижимости, которые имеют разное назначение (жилое и нежилое). Поэтому, если застройщик отказывается включать машиноместо в один договор с квартирой, его решение является законным.

Однако, вы можете предложить альтернативные варианты решения проблемы, например, заключение отдельного ДДУ на машиноместо или обсуждение условий объединения объектов недвижимости в один договор.

Что касается вопроса о страховании гражданской ответственности застройщика в отношении машиноместа по ДДУ, то ДДУ на машиноместо должен содержать обязательства застройщика по страхованию гражданской ответственности. Если в ДДУ на машиноместо не указаны обязательства застройщика по страхованию гражданской ответственности, то в случае возникновения проблем вы можете обращаться в суд. Кроме того, обеспечение исполнения обязательств, связанных с машиноместом по ДДУ, может быть регулировано дополнительными соглашениями к ДДУ или другими соответствующими документами. Важно учесть, что залог на земельный участок и строящийся дом может быть использован для обеспечения исполнения обязательств по ДДУ на машиноместо только в случае пропуска срока исполнения обязательства застройщиком.

Для решения указанного вопроса, необходимо ознакомиться с договором долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры и машиноместа, а также с действующим законодательством, регулирующим отношения между застройщиком и покупателем.

По вопросу о возможности заключения одного договора на несколько объектов недвижимости, следует обратить внимание на условия ДДУ, а также на требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ 214). ФЗ 214 не запрещает заключение одного договора на несколько объектов недвижимости, однако, важно определиться сопоставимы ли они, т.е. являются ли объекты недвижимости частями одного строительного объекта и образуют ли они единый комплекс (ст. 1.2 ФЗ 214). Кроме того, в договоре ДДУ должно быть указано, каким образом производится оплата, какие объекты недвижимости включены в одну копию договора и какие юридические и фактические акты будут выданы покупателю.

По вопросу о страховании гражданской ответственности застройщика, следует обращаться к ст. 48-49 ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" (далее - ФЗ "Об охране здоровья"), которые определяют общие принципы гражданской ответственности за действия, нарушающие права граждан. При этом, актуальность страхования гражданской ответственности застройщика может быть обусловлена условиями конкретного ДДУ, которые необходимо ознакомиться. Если в договоре ДДУ на машиноместо не предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика, то обеспечение исполнения обязательств по машиноместу может осуществляться залогом на ЗУ и строящийся дом, в соответствии с требованиями договора ДДУ.

Таким образом, для решения указанного вопроса понадобятся договоры ДДУ, законодательство РФ, а также другие юридические и фактические документы, которые могут быть связаны с данной сделкой. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на договорах долевого участия и законодательстве недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса о законности отказа застройщика от перечисления объектов недвижимости в одном договоре по ДДУ:

• статья 214 Федерального закона "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации";
• гражданский кодекс Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса о страховании гражданской ответственности застройщика при ДДУ по машиноместу:

• статья 214 Федерального закона "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации";
• гражданский кодекс Российской Федерации.

1. Статья 214 ФЗ "Договор долевого участия в строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости" (если речь идет о ДДУ).

2. Статья 552 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору" и другие нормы ГК РФ, регулирующие правовой режим недвижимости.

3. Возможно, также будут применимы нормы Закона "О градостроительной деятельности в РФ" и связанных с ним документов, устанавливающих требования к оформлению документов при строительстве недвижимости.