Как застройщик может внести изменения в ДДУ без согласия продавца: ввод акта в одностороннем порядке, непринятие замечаний и перерасчет

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае возникновения претензий к застройщику, необходимо направить ему письменное уведомление с требованием устранения нарушений в установленный срок. Если застройщик не устранил замечания, то необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности акта ввода и потребовать перерасчета за период с начала начисления платежей за коммунальные услуги. Определение суда о перерасчете будет обязательным для застройщика и управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Акт ввода объекта в эксплуатацию, который был выслан застройщиком. В этом акте должна быть указана дата ввода объекта в эксплуатацию.

2. Замечания к акту ввода объекта в эксплуатацию. Эти замечания должны быть составлены письменно и отправлены застройщику.

3. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками или жильцами квартир в этом доме.

4. Платежные документы, подтверждающие начисление платежей за коммунальные услуги с даты акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании предоставленных документов можно будет заявить требование об изменении условий договора управления и перерасчете платежей за коммунальные услуги. При этом необходимо обратить внимание на сроки подачи такого заявления в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.5), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-157).