Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и избежать рисков: сроки, завершение строительства, принятие в эксплуатацию

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право расторгнуть договор долевого участия в строительстве до получения акта приема-передачи объекта капитального строительства, если срок предоставления такого объекта не был оговорен в договоре или не был соблюден.

Если вы желаете расторгнуть договор в одностороннем порядке, вам необходимо направить заявление о расторжении договора с уведомлением о доставке застройщику. Однако, следует учитывать, что застройщик может оспорить вашу позицию и обратиться в суд с требованием о признании договора действительным. В таком случае, вам может быть вынесено решение о необходимости продолжения исполнения договора или о возмещении убытков, которые понес застройщик в связи с расторжением договора.

В целях защиты своих интересов, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специалистом в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
2. Документы, подтверждающие факт просрочки сроков передачи в эксплуатацию дома (например, переписка с застройщиком, свидетельские показания, фото- и видеодокументация и т.д.).
3. Сведения о том, что работы по завершению строительства находятся в медленном темпе и что застройщик перенес сроки ввода в эксплуатацию еще на 6 месяцев.
4. Полная копия договора ДДУ.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке может повлечь за собой ряд юридических рисков. Прежде чем принимать решение о расторжении договора, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который окажет Вам необходимую правовую помощь и посоветует наиболее эффективный способ защиты ваших интересов.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации - о последствиях неисполнения обязательств по договору.

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о внесудебном порядке расторжения договора.

3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на расторжение договора в случае его ненадлежащего исполнения.

4. Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на возмещение убытков при ненадлежащем исполнении договора.

5. Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации - о неустойке за просрочку исполнения обязательств по договору.