Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке: сроки, условия и расчеты

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, но только в определенных случаях. Первым случаем является нарушение арендодателем условий договора аренды или нарушение правил пользования арендованным имуществом. Вторым случаем является существенная неисправность арендованного имущества, нарушение его достаточности для использования по назначению, угроза жизни или здоровью людей или имущества арендатора. В вашем случае, если отказ от аренды имеет иное основание, не связанное с нарушениями арендодателем, то вынуждены будете уплатить все 6 месяцев аренды, как предусмотрено в договоре. Однако рекомендую обратиться к арендодателю и попробовать договориться об иных условиях, возможно, они будут готовы идти на уступки.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и выяснить, указывает ли договор какие-либо случаи, в которых стороны могут односторонне расторгнуть договор. Если такие случаи предусмотрены, необходимо выполнить все условия, предписанные договором для одностороннего расторжения. В ином случае, необходимо заключить соглашение с арендатором об одностороннем расторжении договора и выполнить все условия, предписанные договором при расторжении, например, предупредить арендатора заранее не менее чем за 6 месяцев. Если соглашение достигнуто не будет, то следует признать отсутствие права на одностороннее расторжение договора и продолжать исполнять обязательства по договору, включая выплату арендной платы за указанный в договоре срок.

Статья 618 ГК РФ "Возможность одностороннего отказа от договора" и статья 623 ГК РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором". Также, при наличии условий о предупреждении, применяется статья 620 ГК РФ "Изменение или расторжение договора с уведомлением другой стороны".