Как расторгнуть договор аренды помещения в одностороннем порядке: правильное уведомление и действия при отказе арендодателя

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендатор желает расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, он должен уведомить арендодателя об этом не менее чем за 30 дней до даты выселения и отправить уведомление в письменной форме. Если уведомление было отправлено несколько раз, в том числе по электронной почте, и арендодатель не получил его, это может быть проблемой для арендатора. Однако, если арендатор может продемонстрировать, что уведомление было отправлено в соответствии с условиями договора аренды, то это может стать основанием для защиты своих прав в суде. Если арендатор не удаляется из помещения в оговоренный в договоре срок, то арендодатель может начислять арендную плату и налагать пеню в соответствии с условиями договора аренды, однако арендатор также имеет право обжаловать эти начисления, если он считает их необоснованными. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или арбитражному управляющему для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся договор аренды нежилого помещения, письменные уведомления об одностороннем расторжении договора, подтверждающие отправку и получение, а также любые дополнительные документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по договору аренды. В случае, если арендодатель настаивает на продолжении начисления арендной платы и пеней, несмотря на полученные вами уведомления об одностороннем расторжении, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке и прекращении начисления арендной платы и пеней с даты расторжения договора. Важно отметить, что судебное разбирательство может быть длительным процессом, поэтому необходимо заранее подготовить все необходимые документы и своевременно обратиться в суд.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 615-641);
• Федеральный закон "Об аренде (арендной плате) имущества" от 21.11.2011 № 307-ФЗ (статьи 5, 6, 6.1);
• Договор аренды (указанный в вопросе).

Для решения вопроса о расторжении договора аренды и возможных последствиях, следует обращаться к положениям указанных статей и условиям договора, в том числе и вопросам необходимости подтверждения отправки уведомления в одностороннем порядке, а также условиям начисления пени и продолжения арендной платы. В случае необходимости, также следует обратиться к адвокату для оказания юридической помощи.