Договор аренды с правом выкупа: как расторгнуть его в одностороннем порядке после пропуска платежей

Да, расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно в случае просрочки арендной платы более двух месяцев, если это предусмотрено договором. Для этого арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о нарушении условий договора с требованием исправить его в течение определенного срока (но не менее 10 дней). Если арендатор не исправляет нарушение, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако, если договор аренды содержит условие об отсутствии права расторжения по невыплате арендной платы в течение определенного срока (например, 6 месяцев), то арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечения этого срока.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды с правом выкупа. 2. Документы, подтверждающие то, что не была получена плата за 3 месяца аренды (например, квитанции об оплате или уведомления о задолженности). 3. Заключение о неисполнении или несвоевременном исполнении обязательств по договору аренды с правом выкупа.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор должен оплачивать арендную плату в строго определенные сроки, как это указано в договоре. Если арендатор не выполняет своих обязательств, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора за 15-30 дней до даты, когда требуется вернуть арендуемое имущество.

В данном случае, если арендатор не оплатил плату за 3 месяца аренды и не вышел на связь с арендодателем для решения этой проблемы, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендодатель должен отправить арендатору письменное уведомление о расторжении договора с указанием даты, когда аренда будет прекращена, а также потребовать возврата арендных платежей за неоплаченный период. При этом следует учитывать требования договора, в том числе относительно процедуры расторжения и возмещения убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей": 1. Арендодатель обязан предоставить арендуемую вещь арендатору в надлежащем состоянии и сохранять ее в таком состоянии на протяжении всего срока аренды. 2. Арендатор обязан пользоваться арендуемой вещью по назначению, обеспечивать ее сохранность и возвратить ее арендодателю по истечении срока аренды. 3. Если арендодатель не исполняет своих обязанностей по передаче арендуемой вещи, арендатор вправе потребовать снижения арендной платы или удовлетворения своих затрат по исправлению недостатков вещи за счет арендодателя. 4. Если арендатор не исполняет своих обязанностей по сохранности арендуемой вещи, арендодатель вправе потребовать возмещения убытков, причиненных этим. 5. В случаях, предусмотренных законом или договором, арендодатель вправе требовать возврата арендуемой вещи до истечения срока аренды.

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда с опционом": 1. В договоре аренды в качестве опциона может быть предусмотрено право арендатора на выкуп арендуемой вещи. 2. При выкупе арендуемая вещь должна быть передана арендатору в собственность в надлежащем состоянии, если иное не предусмотрено договором. 3. Права и обязанности арендатора при выкупе арендуемой вещи определяются условиями договора аренды с опционом.

Согласно пункту 5 статьи 609 ГК РФ, арендодатель вправе требовать возврата арендуемой вещи до истечения срока аренды в случаях, предусмотренных законом или договором. Если в договоре аренды с опционом не предусмотрены иные условия, арендатор должен возвратить арендуемую вещь в срок, предусмотренный договором. Следовательно, арендодатель в данной ситуации вправе расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным законом.