Гарантийный срок на недоделки в новостройке - 5 лет: проблема с отваливающейся плиткой ванной и спор с застройщиком

Отказ застройщика переклеить плитку является неправомерным, даже если квартира была куплена как вторичное жилье. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, гарантийный срок на недостатки квартиры составляет 5 лет с момента передачи ее покупателю. Поэтому, если дом находится в гарантийном сроке, застройщик обязан устранять все недостатки, включая отлетающую плитку.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который устанавливает права и обязанности продавца, покупателя и застройщика.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указана информация о застройщике и гарантийный срок.
3. Протокол осмотра квартиры и составления акта о выявленных недостатках, в котором должны быть указаны все недоделки от застройщика, включая отлетевшие плитки в ванной.
4. Копия гарантийного обязательства застройщика на выполнение работ и предоставление материалов, установленного законодательством.

Отказ застройщика о переклейке плитки может быть неправомерным, если недоделка была выявлена в течение гарантийного срока, в соответствии с договором купли-продажи и гарантийным обязательством застройщика. Следует обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и защиты своих прав.

Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантия застройщика" и статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие гарантии застройщика".

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на жилой объект.
2. Документы, подтверждающие факт недоделок: фотографии, экспертное заключение и др.
3. Юридические акты, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем о гарантийном сроке и ответственности за недостатки.
4. Протоколы совещаний и переписки с застройщиком, где фиксировался факт отказа от переклейки плитки.

Отказ застройщика может быть неправомерным, если в договоре купли-продажи прописаны обязательства по устранению недостатков застройщиком в гарантийный срок. Даже если квартира была приобретена как вторичное жилье, все недостатки и несоответствия соответствию должны быть устранены соответствующими исполнителями перед продажей. Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав потребителей, для подробного анализа документов и юридической консультации по данному вопросу.