Права покупателя при переуступке ДДУ и возмещение при банкротстве застройщика

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, применение положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на сделки купли-продажи по переуступке ДДУ. Однако, получение возмещения в соответствии со статьей 23.2 пунктом 3 данного закона в случае банкротства застройщика не гарантируется, поскольку решение об удовлетворении требований кредиторов в рамках банкротства принимается в соответствии с законодательством о банкротстве, а не о долевом строительстве.

Для решения вопроса о распространении 214-ФЗ на покупку квартиры по переуступке ДДУ, необходимо иметь копию переуступочного договора и ДДУ, а также изучить законодательство, которое регулирует данный вопрос.

Для решения вопроса о выплате возмещения в случае банкротства застройщика по статье 23.2 пункт 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 14-ФЗ "О защите прав потребителей", необходимо обратиться в судебные органы и предоставить документы, подтверждающие факт заключения ДДУ с застройщиком, а также факт банкротства застройщика. Кроме того, потребуется экспертное заключение об объективной стоимости имущества застройщика, а также иных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного вопроса в суде.

Для ответа на первый вопрос непосредственно необходимо ознакомиться с текстом Договора долевого участия (ДДУ) и в некоторых случаях — с иными документами, регулирующими отношения между сторонами сделки. Однако, в целом, при переуступке прав требования по ДДУ применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также иных законодательных актов в данной сфере.

Для ответа на второй вопрос необходимо обратить внимание на положения статьи 23.2 Правил осуществления деятельности по девелопменту, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.06.2019 № 794, а также на положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".