Вступление в реестр обманутых дольщиков: помощь в составлении заявления при банкротстве застройщика и переуступке прав на квартиру

Здравствуйте! Если я правильно понимаю, у вас имеется договор переуступки прав на квартиру в недостроенном доме, в соответствии с которым все оплаты были внесены предыдущим собственником и обязательства перед застройщиком были выполнены. Однако, на данный момент застройщик находится в процессе банкротства, и вам необходимо вступить в реестр обманутых дольщиков.

Для того чтобы правильно составить заявление на вступление в реестр, вам необходимо обратиться к застройщику с запросом на получение образца заявления для дольщиков, изначально оформлявших договор с застройщиком. В случае, если застройщик не предоставляет необходимую информацию или образец заявления, вам следует обратиться в Минстроительство РФ или Росреестр с соответствующим запросом.

Кроме того, с учетом того, что у вас имеется договор переуступки прав на квартиру, возможно, для вступления в реестр необходимо будет предоставить не только заявление, но и копию договора переуступки, а также все документы, подтверждающие оплату и выполнение обязательств перед застройщиком.

В любом случае, перед составлением заявления на вступление в реестр, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной тематике.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор переуступки прав на квартиру; 2. Документы, подтверждающие полную оплату квартиры предыдущим собственником и выполнение им обязательств перед застройщиком; 3. Документы, подтверждающие начало процедуры банкротства застройщика; 4. Заявление на вступление в реестр обманутых дольщиков с указанием всех релевантных фактов и оснований.

При составлении заявления необходимо учитывать, что для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо подтвердить факт обмана со стороны застройщика. В данной ситуации необходимо доказать, что Вы были обмануты застройщиком в процессе переуступки прав на квартиру. Для этого может понадобиться представление дополнительных документов, подтверждающих обман со стороны застройщика, например, письменные обещания, предоставленные застройщиком при заключении договора переуступки прав на квартиру.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 2.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 03.08.2018), которая определяет понятие "договор переуступки права требования"

2. Статья 15.14 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. от 29.07.2018), которая регулирует порядок участия кредиторов в процедуре банкротства

3. Статья 32.1 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 09.07.2018), которая определяет порядок перевода договорных положений на нового участника договора (в данном случае, на покупателя права требования)

4. Пункт 2 Постановления Правительства РФ от 9 ноября 2013 года № 1069 "О порядке формирования реестра лиц, имеющих право на получение обеспечения застройщиком - участником долевого строительства", который регламентирует порядок включения дольщиков в реестр обманутых пайщиков.