Оформление доли в недостроенном доме и вступление в реестр обманутых дольщиков: риски и требования

Добрый день! Отвечу на ваши вопросы: 1. Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты долга перед цедентом. В вашем случае, в отсутствие платежного поручения, достаточным документом для вступления в реестр может быть Акт о выполнении обязательств цедентом и документ, что Застройщик по оплате претензий к цеденту не имеет. Однако, я рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалистам, которые помогут подробно оценить вашу ситуацию и определить необходимые документы для вступления в реестр. 2. Оформление доли в собственность в незавершенном строительстве может быть рискованным в случае, если застройщик не сможет завершить строительство и вам придется принимать участие в судебных разбирательствах для защиты своих прав. Однако, если вы решите оформить долю в собственность, это позволит вам иметь юридическую основу для принятия участия в дальнейших процессах. Рекомендуется обратиться к юристу, для более подробной консультации относительно оформления доли в сложившейся ситуации.

Для решения указанных вопросов могут потребоваться следующие документы:

1. Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо предоставить документы, подтверждающие факт внесения оплаты (например, платежное поручение) или фактическую передачу денежных средств за залог права требования. В данном случае, так как на руках нет платежного поручения, необходимо обратить внимание на содержимое Акта о выполнении обязательств цедентом и документа о том, что Застройщик по оплате претензий к цеденту не имеет. Если данные документы содержат информацию о внесении оплаты или фактической передаче денежных средств, то они могут быть использованы для включения в реестр. Однако, их достаточности для этого необходимо уточнить у компетентного органа.

2. Оформление доли в собственность в незавершенном строительстве может повысить защиту прав дольщика в случае банкротства застройщика или иных судебных разбирательств. Но следует учитывать, что в связи со сложной ситуацией на рынке недвижимости в России, при оформлении доли в собственность могут существовать риски из-за неполной завершенности строительства и отсутствия всех необходимых разрешений на строительство, в том числе и в связи с уголовным делом. При оформлении доли в собственность необходимо тщательно проверить документы на объект недвижимости и убедиться в их правильности, а также уточнить возможные риски у компетентного юриста.

1. Статьи 302-303 Жилищного кодекса РФ, статья 218 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьи 282-292 Жилищного кодекса РФ.

Ответ на вопрос 1 - для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо принести доказательства оплаты доли в строящемся доме, включая платежное поручение или другой документ, подтверждающий факт платежа. Поэтому в данном случае необходимо наличие платежного поручения для вступления в реестр.

Ответ на вопрос 2 - оформление доли в собственность в незавершенном строительстве необходимо для защиты своих прав как дольщика. В случае неоформления доли может возникнуть риск потери права на жилье или недостаточной защиты прав в случае возникновения судебных споров. Однако, в данной конкретной ситуации, возможны риски связанные с задержкой строительства и проблемами застройщика, которые могут привести к большим временным затратам и недополучению государственной поддержки или компенсаций в случае банкротства застройщика. Поэтому необходимо внимательно оценить все риски и ситуацию перед оформлением доли в собственность.