Как попасть в реестр обманутых дольщиков: требования, решения суда и признание объекта проблемным

Согласно законодательству Российской Федерации, для подачи заявления на включение в реестр обманутых дольщиков необходимо предоставить подтверждающие документы, такие как решение суда, постановление следователя или другие официальные документы, подтверждающие факт обмана со стороны застройщика. Однако, если объект признан администрацией проблемным, это может быть одним из факторов, подтверждающих обман дольщиков, но само по себе не является достаточным основанием для включения в реестр без подтверждающих документов.

Для подачи заявления на включение в реестр обманутых дольщиков не обязательно иметь решение суда или постановление следователя. Однако, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт обмана дольщиков и/или проблемности объекта, такие как:

1. Договор долевого участия
2. Рекламные проспекты и брошюры, которые использовались при привлечении дольщиков
3. Документы, подтверждающие проблемы с объектом (например, заключение технической экспертизы)
4. Корреспонденцию с застройщиком, в которой обсуждаются проблемы с объектом
5. Другие документы, подтверждающие обман дольщиков и/или проблемность объекта.

В некоторых случаях может потребоваться участие адвоката, чтобы помочь собрать все необходимые документы и представить их в соответствующих органах.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации. Однако, для включения в реестр обманутых дольщиков не требуется непременно наличие решения суда или постановления следователя. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", включение в реестр производится на основании заявления дольщика, которое должно содержать сведения о правах на долю в строящемся доме и документы, подтверждающие факт внесения его вклада в долевое строительство.

Однако, если возникают споры между дольщиком и застройщиком по поводу выполнения обязательств по договору долевого участия или иных правовых отношений, то в этом случае стороны имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. В таком случае применимы статьи Гражданского кодекса РФ и иных законов, регулирующих соответствующие правовые отношения.