Дом в недострое: права дольщика, иск на банкротство застройщика, реестр обманутых дольщиков

На текущий момент целесообразность признания права собственности на квартиру в недостроенном доме в судебном порядке вызывает сомнения в связи с отсутствием судебного решения о банкротстве застройщика. Если вы получите право собственности на квартиру, то в случае банкротства застройщика вы не будете включены в реестр обманутых дольщиков. Однако, в случае принятия решения о банкротстве застройщика, вы не сможете рассчитывать на помощь администрации в достройке дома и дальнейшие права и обязанности будут определяться в соответствии с законодательством о банкротстве.

Если часть дольщиков признают свое право собственности на недострой, а часть подают на включение в реестр обманутых дольщиков, то правовые последствия будут определяться в соответствии с законодательством о долевом строительстве, а также решением суда о банкротстве застройщика, если оно будет принято.

Для решения данного вопроса, следующие документы в первую очередь будут необходимы:

1. Договор долевого участия в строительстве (с перечнем работ и материалов, выполняемых и поставляемых застройщиком) и дополнительные соглашения к данному договору;

2. Официальная выписка из реестра застройщиков, содержащая информацию о лицензии на осуществление строительной деятельности, направлении строительства, о возможных ограничениях в силу судебных решений и т.д.;

3. Документы, подтверждающие инвестиции в данном проекте, такие как квитанции об уплате денежных средств за долю, документы о ипотеке и прочее.

Однако, необходимо помнить, что вопрос о признании права собственности на недостроенное жилье в той или иной правовой ситуации, требует комплексного анализа и оценки юридической ситуации в конкретном случае. В данном случае, также необходима подробная консультация юриста, в связи с тем, что предстоящая судебная процедура и последующие юридические последствия для третьих лиц и застройщика, а также тех мер, которые будут принят в целях достройки объекта недвижимости, могут сложиться очень неоднозначно и на их исходе будут зависить значительно от конкретных обстоятельств дела.

Применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 302-303;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

Относительно целесообразности признания права собственности на недостроенную квартиру в судебном порядке, необходима юридическая консультация по конкретной ситуации. В случае получения права собственности на квартиру в недостроенном доме, в момент его достройки, дольщик будет иметь право на получение своей квартиры, а также на получение компенсации за задержку передачи квартиры. Однако, права и обязанности дольщиков в такой ситуации зависят от конкретных условий договора долевого участия в строительстве, подлежат юридической оценке и требуют дополнительной консультации юриста.