Проблемный дом: купленная квартира, новый инвестор и реестр обманутых дольщиков

Застройщик, с которым вы заключили дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома и сделали последний платеж по рассрочке, должен закончить строительство объекта и передать вам квартиру в соответствии с условиями ДДУ. Факт того, что на строящийся дом было наложено ограничение в виде признания его проблемным объектом, может оказать влияние на реализацию проекта инвестором, производящим сейчас поиск нового инвестора, однако это не должно отразиться на вашем праве на получение квартиры в силу заключенного ДДУ и дополнительного соглашения. Кроме того, регистрация дольщиков в реестре обманутых не зависит от проблемности объекта, но будет зависеть от того, нарушил ли застройщик свои обязательства перед вами. Если у вас есть подозрения в нарушении прав застройщиком, то вам следует обратиться за юридической помощью для защиты своих прав и интересов.

Для решения приведенного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия ДДУ (Договора долевого участия) между застройщиком и покупателем.

2. Копия дополнительного соглашения о продлении срока сдачи дома.

3. Копия договора рассрочки и подтверждение оплаты всех предыдущих платежей.

4. Документы, подтверждающие статус проблемного объекта со стороны местных властей.

5. Иные документы, которые могут быть запрошены компетентными органами в связи с решением данного вопроса.

Относительно включения в реестр обманутых дольщиков: согласно Закону "О защите прав граждан при строительстве жилища и об участии в жилищном строительстве" от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, дольщики, зарегистрированные в органе государственной власти, осуществляющем государственный контроль за строительством объектов капитального строительства, как пострадавшие от ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия, включаются в реестр обманутых дольщиков. Однако наличие дополнительных соглашений о продлении срока сдачи дома и еще неоплаченных платежей может повлиять на решение о включении в этот реестр.

Относительно передачи квартиры новым инвестором: это зависит от условий дополнительного соглашения и отношений между застройщиком и новым инвестором. В любом случае, передача квартиры будет осуществляться в соответствии с ДДУ и другими документами, которые были заключены ранее. О возможных последствиях наличия задолженности покупателя за последний платеж нужно уточнить у застройщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-309, 492, 453);

2) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

3) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) Постановление Правительства РФ от 12 октября 2015 года № 1085 "Об утверждении Правил формирования перечня обманутых дольщиков".