Банк отказал при покупке квартиры по переуступке прав ДДУ: причины и решения для покупателей

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, по истечении 3-х лет с момента внесения имущественного взноса по договору долевого участия в строительстве, лицо, внесшее данный взнос, теряет право на требование передачи доли в объекте недвижимости в счет исполнения договора, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, на основании данного законодательства, друзья и папа, которые вносили платеж со своей карты по данному номеру ДДУ за данную квартиру, не имеют права на востребование части квартиры после истечения данного срока. В данной ситуации предлагается обратиться к другим банкам для рассмотрения возможности получения кредита на покупку квартиры по переуступке прав ДДУ.

Для решения данного вопроса следует предоставить документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, такие как договор ДДУ, акт взаиморасчетов, квитанции об оплате квартиры со стороны всех лиц, внесших взносы, а также документы, подтверждающие отсутствие каких-либо требований со стороны этих лиц к застройщику или покупателю квартиры. В случае возникновения требований на право на долю в квартире со стороны указанных лиц за период до 3 лет после оплаты квартиры, следует рассмотреть возможность обнаружения договорной ошибки и/или иных недостатков в договоре ДДУ, которые могли привести к возможности встребования прав на часть квартиры согласно перечисленному со своей карты взносу. Но, в целом, возможность встребования прав на часть квартиры со своей карты взносу ограничивается Законом РФ "Об ипотечном залоге", согласно которому ипотечный залог не может быть предметом переуступки путем уступки прав требования в отношении его части. Однако, если в данном случае речь не идет о залоговом имуществе, то претензии со стороны указанных лиц могут быть возложены на покупателя квартиры и не подлежать рассмотрению застройщиком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Встречный иск"
• Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Порядок оплаты товара"