Задаток при покупке недвижимости: причины возврата. Что делать, если банк отказал в ипотеке?

По условиям предварительного договора, задаток не возвращается покупателю в случае, если основной договор не заключен по вине покупателя. При этом, наличие заверенного документа об отказе банка в предоставлении кредита необходимо для подтверждения этого обстоятельства. Если покупатель не предоставил такой документ, продавец вправе не вернуть задаток.

Относительно того, что банк готов выдать ипотеку при условии увеличения первоначального взноса, в предварительном договоре нет указания, каким должен быть размер первоначального взноса. Поэтому, если покупатель не сможет увеличить первоначальный взнос, продавец может заключить договор с другим покупателем, и задаток не будет возвращен покупателю в этом случае.

Для решения этого вопроса необходим предварительный договор, который содержит условия возврата задатка в случае не заключения основного договора или непредоставления банковского кредита. Кроме того, необходимы документы, подтверждающие отказ банка в выдаче кредита, если таковые имеются.

Если условия предварительного договора заключения не менее официального договора и в данном случае нет оснований для удержания задатка, то в соответствии с действующим законодательством, задаток должен быть возвращен покупателю в срок, предусмотренный договором или законом.

Однако, следует отметить, что прямого юридического основания для удержания задатка, если условия договора не выполнены, не существует. Обычно, сумма задатка рассматривается как своего рода гарантия исполнения обязательств сторонами договора, и в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств, другая сторона вправе потребовать компенсации убытков.

Поэтому, в данном случае необходимо проанализировать условия предварительного договора и наличие соответствующих документов, а также провести юридическую экспертизу, с целью определения прав и обязанностей сторон, что позволит принять правильное решение.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 438 Гражданского кодекса РФ – о задатке;
2. Статья 495 Гражданского кодекса РФ – об исполнении обязательств по договору за счет кредита.

Согласно статье 438 Гражданского кодекса РФ, задаток возвращается покупателю в случае неисполнения обязательств по основному договору по вине продавца. Однако, если предварительный договор содержит условие об исключении возможности возврата задатка, соответствующее условие применяется.

В данном случае, в предварительном договоре присутствует условие, что задаток не возвращается покупателю, если основной договор не заключен по вине покупателя. Если покупатель не предоставил заверенный документ от банка об отказе в предоставлении кредита, то считается, что основной договор не был заключен по вине покупателя.

Таким образом, продавец вправе не возвращать задаток покупателю, если предварительный договор содержит соответствующее условие.

При этом, применение статьи 495 Гражданского кодекса РФ возможно только в том случае, если в договоре купли-продажи присутствует условие о том, что обязательство продавца может быть исполнено за счет кредита. В противном случае, данная статья не применима.