Какой договор безопаснее при покупке недвижимости: задаток или аванс? Остаток долга при ипотеке не переходит на нового владельца

Здравствуйте!

1. При покупке недвижимости, надлежит учитывать множество факторов, однако, как правило, договор задатка более защищает покупателя, так как предусматривает возможность сохранения задатка при невыполнении обязательств продавца. Если продавец несет дополнительные обязательства, рекомендуется учесть их в документе о задатке.

2. В случае если недвижимость находится в ипотеке, при ее покупке, обычно покупатель перенимает на себя задолженность перед ипотечным кредитором не только по основному долгу, но и по процентам и штрафным санкциям в случае несвоевременной погашения кредита. Однако, перед приобретением недвижимости в ипотеке следует ознакомиться со всей информацией о залоговом обеспечении длярасчета будущих расходов и возможных рисков.

1. Для того, чтобы определить, какой договор будет более безопасным для вас в случае покупки недвижимости, необходимо ознакомиться с их содержанием и условиями. Однако, в целом, при покупке недвижимости, рекомендуется заключение договора купли-продажи, в котором предусмотрено внесение задатка, подтверждающего заинтересованность покупателя в сделке. В случае неисполнения продавцом обязательств по продаже недвижимости, задаток может быть возвращен покупателю в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ.
2. Если недвижимость находится в ипотеке, то остаток долговых обязательств будет переходить на нового собственника недвижимости. При этом, перед тем, как приобретать недвижимость в ипотеке, необходимо провести тщательную проверку действующего договора ипотеки, чтобы оценить размер оставшейся задолженности и понять, сможете ли вы ее погасить после совершения сделки.

1. Для решения вопроса о безопасности договора при покупке недвижимости необходимо обратиться к главе 16 "Договор купли-продажи" Гражданского кодекса РФ. В частности, статьи 453-462.
2. Вопрос о переходе долговых обязательств новому собственнику недвижимости при ее покупке в ипотеке регулируется главой 12 "Ипотечный залог" Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности статьями 28-30 и 32.