Как завещать комнату в коммунальной квартире выгоднее и безопаснее для внука: ограничения и стоимость

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, бабушка (сестра отца матери) не относится к категории близких родственников, которые могут получить наследство по закону. Однако, она имеет право завещать свое имущество любым лицам, в том числе и вам.

Чтобы реализовать ее намерение завещать вам ее комнату, необходимо составить завещание в нотариальной форме. При этом бабушке необходимо будет заплатить государственную пошлину за составление завещания в размере 1% от стоимости наследственного имущества, что в данном случае составит 20 тыс. руб. Кроме того, после смерти бабушки вам как наследнику необходимо будет оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию наследства, которая также составляет 1% от стоимости наследственного имущества.

Отмечу, что в случае завещания имущества находящегося в коммунальной квартире, желательно оформить это в форме долевой собственности на начало наследственного дела. В противном случае, приходится ждать окончания оформления оставшейся части наследства, что затягивает время.

Наконец, определяя альтернативу завещания, следует обратить внимание на налоговые последствия при продаже или передаче квартиры в подарок, а также необходимость оформления разрешительных документов от жилкоммунгслужбы для продажи отдельной комнаты в коммунальной квартире.

Для решения этого вопроса, вам, как потенциальному наследнику, понадобятся следующие документы:

1. Завещание, составленное вашей бабушкой, на котором указаны ее желания по передаче комнаты в ваше владение.

2. Документы, подтверждающие право вашей бабушки на приватизированную комнату в коммунальной квартире, такие как договоры на покупку/приватизацию жилья, выписка из ЕГРН и другие.

3. Документы, подтверждающие, что у вашей бабушки нет других наследников первой очереди (наследники по закону: дети, супруги, родители).

Чтобы сделать передачу комнаты вам проще и безопаснее, вы можете принять один из следующих вариантов:

1. Запись в дарственной на право собственности на комнату, который должен быть составлен в форме нотариального документа. В данном случае вы будете являться владельцем комнаты и должны будете уплатить налог на переход права собственности в соответствии с действующим законодательством.

2. В истечение месяца после смерти вашей бабушки вам необходимо обратится в нотариальную контору и подписать наследственный акт, после чего комната перейдет в ваше собственность вне зависимости от составленного завещания. В этом случае вы также должны будете уплатить налог с наследования в соответствии с законодательством.

Необходимо отметить, что стоимость услуг нотариуса и размер налога будут зависеть от соответствующего графика цен и налога, действующего в момент совершения сделки.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают в себя следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 1112-1117, 1140-1150, 1175, 1184);
• Закон РФ "О наследовании" (статьи 10, 11, 12, 13, 14, 22, 35);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 139-145, 244-247);
• Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 16, 17, 18).

Для определения того, каким образом лучше переоформить право собственности на комнату в коммунальной квартире, следует обратиться к нотариусу для консультации и оформления договора о дарении или купли-продаже. При выборе одного из этих вариантов необходимо учесть налоговые и юридические последствия и затраты на государственную регистрацию права собственности. В случае использования завещания также потребуется легализация наследства и регистрация наследственного права.