Задаток при покупке недвижимости: документальное оформление и условия возврата.

Согласно статье 478 Гражданского кодекса Российской Федерации, агенту, оказывающему услугу по помощи в сделке купли-продажи недвижимости, разрешено требовать задаток в размере не более 10 процентов стоимости недвижимости. Данный задаток должен оформляться документально и возвращаться покупателю в случае срыва сделки не по его вине. Требование агентством недвижимости задатка в размере 50% стоимости услуг является недопустимым и противоречит законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между агентством недвижимости и покупателем, в котором фиксируется условие об уплате задатка в размере 50% от стоимости услуг по помощи в оформлении сделки купли-продажи недвижимости.

2. Документ, подтверждающий факт уплаты задатка покупателем.

3. Договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны условия возврата задатка в случае срыва сделки не по вине покупателя.

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Гражданским Кодексом Российской Федерации, сумма задатка должна быть регламентирована договором сторон, и условия его возврата также должны быть прописаны. В случае срыва сделки не по вине покупателя, задаток должен быть возвращен ему в полном объеме.

1. Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор возмездного оказания услуг").
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Задаток").
3. Статья 1057 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг").

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор между агентством недвижимости и покупателем, который должен содержать условия по взиманию задатка в размере 50% стоимости услуг и условия его возврата, если сделка не состоялась по вине продавца или по иным условиям, предусмотренным законодательством.

2. Копия лицензии на осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости, выданной агентству недвижимости.

3. Копия устава агентства недвижимости.

4. Копия документа, подтверждающего правомерность владения имуществом, которое является объектом сделки.

5. Реквизиты счета, на который должен быть перечислен задаток, если это предусмотрено договором.

6. Прочие документы, которые могут быть необходимы для оформления сделки купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Документальное оформление задатка обычно проводится путем составления акта приема-передачи задатка и передачи его на хранение в счет будущего платежа. Если сделка не состоялась по вине продавца или по иным условиям, предусмотренным законодательством, то задаток возвращается покупателю в соответствии с договором.

Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Понятие задатка"; Статья 499 Гражданского кодекса РФ "Задаток при купле-продаже недвижимости"; Статья 508 Гражданского кодекса РФ "Заказчик имеет право отказаться от исполнения договора на оказание услуг"; Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Условия зависимые и независимые"