Задаток и технический паспорт при покупке недвижимости: что нужно знать и как вернуть деньги при обмане продавца

Задаток, уплаченный по предварительному договору, возвращается Покупателю в полном размере в случае отказа Продавца от покупки дома. Также, если Банк отказывается предоставлять ипотечное кредитование из-за несоответствия объекта недвижимости условиям банка, задаток должен быть возвращен Покупателю в полном размере.

Что касается выявленного несоответствия технического паспорта описанию объекта недвижимости, Покупатель может обратиться к Продавцу с просьбой устранения недостатков или снижения стоимости объекта соответственно. В случае, если Продавец не соглашается на устранение недостатков или снижение стоимости объекта, Покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

В соответствии со статьей 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации, задаток уплачивается в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору и может быть возвращен в следующих случаях:

• при исполнении обязательств по договору;
• по соглашению сторон;
• если наступило условие расторжения договора, предусмотренное в договоре;
• если расторжение договора произошло вследствие нарушения его условий другой стороной.

Следовательно, если продавец не исполнил обязательств по предоставлению указанных в договоре ремонтных работ, покупатель имеет право требовать возврата задатка в полном объеме в связи с нарушением условий договора продавцом. Также не соответствие технического паспорта реальности может быть дополнительным подтверждением нарушения условий договора. Однако, перед тем как обращаться в банк с просьбой вернуть задаток, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи дома.
2. Технический паспорт на объект недвижимости.
3. Доказательства того, что продавец не выполнил обговоренные условия ремонта (например, фотографии или свидетельские показания).
4. Доказательства того, что условия продажи были обговорены и согласованы (например, записи переписки или переговоров).
5. Копия документа об уплате задатка.

Что касается вопроса о возврате задатка, если Банк отказывается выдавать ипотеку в связи со значительным несоответствием технического паспорта реальному состоянию объекта, то в соответствии с пунктом 5 предварительного договора, продавец должен вернуть Покупателю сумму задатка в полном размере. Однако, если продавец отказывается вернуть задаток, Покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка, представив доказательства того, что условия продажи не были выполнены.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации и действующему договору купли-продажи недвижимости, заключенному между покупателем и продавцом.

Если покупатель обнаружил, что в договоре указаны недостоверные сведения о качестве или количестве имущества, которые имеют существенное значение, то он имеет право на расторжение договора и возврат задатка в полном размере. В данном случае, если технический паспорт не соответствует действительности, то покупатель имеет право требовать от продавца возврата задатка в полном размере.

Также следует учитывать условия договора и устные договоренности с продавцом по поводу ремонта, которые не были выполнены. Если условия договора не были выполнены, то покупатель имеет право на расторжение договора и возврат задатка в полном размере.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить заявление о расторжении договора и требовании возврата задатка в полном размере, а также проведет переговоры с продавцом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статья 551 ГК РФ "Право приобретателя на исправление недостатков вещи"

Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей"

Статья 1057 ГК РФ "Задаток"

Статья 452 ГК РФ "Обязанности продавца при оплате имущества"

Статья 354.3 ГК РФ "Ответственность за предоставление недостоверных сведений о имуществе"

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и характера предполагаемых правонарушений. Однако, в целом, в данном случае могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 458 Гражданского Кодекса РФ - обязательства продавца перед покупателем при продаже недвижимости
• Статья 579 Гражданского Кодекса РФ - ответственность продавца за недостатки недвижимости
• Статья 431 Гражданского Кодекса РФ - возврат задатка при досрочном расторжении договора купли-продажи
• Статья 1102 Гражданского Кодекса РФ - возврат задатка в случае невыполнения обязательств продавцом
• Статья 14 Закона о защите прав потребителей - права покупателя при покупке недвижимости
• Статьи 10 и 11 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" - ответственность за недостатки квартиры и обязательства застройщика перед покупателями.

В конкретной ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу, который более подробно рассмотрит детали случая и определит наиболее эффективный путь решения данной проблемы.