Задаток в сделке по покупке недвижимости: правила возврата и обязательства перед банком.

Добрый день! Действительно, в соответствии с правилами гражданского права, задаток может быть возвращен покупателю по его требованию в случае, если невозможность исполнения обязательств по договору зависит от покупателя. Однако, необходимо уточнить, были ли установлены иные условия в предварительном договоре и на основании каких статей ГК РФ была предоставлена возможность возврата задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор на покупку недвижимости, в котором указаны условия возврата задатка. 2. Документ, подтверждающий обстоятельства, из-за которых покупатель не может исполнить обязательства перед банком по ипотечному кредиту (например, заключение банка об отказе в выдаче кредита). 3. Документы, подтверждающие факт уплаты задатка и право на его возврат (например, квитанция об уплате задатка и подтверждение получения денежных средств продавцом).

Также может понадобиться юридическая консультация для оценки действительности условий возврата задатка и возможных последствий при его возврате.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 381 "Задаток"
• Гражданский кодекс РФ, статья 450 "Правила ответственности за неисполнение обязательств"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.06.2017 № 20 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 30.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"