Одобрение ипотеки, поиск недвижимости, заключение ДКП и задаток: вопросы и решения с банком.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность расторжения предварительного договора купли-продажи и возврат задатка в случае, если условия сделки были изменены по инициативе продавца. В ходе повышения ипотечной ставки и изменения условий выдачи ипотеки продавцом в данном случае является банк. Таким образом, если сделка не состоится по вине банка, Вам должны вернуть задаток. Однако, необходимо уточнить условия предварительного договора купли-продажи и возможные санкции в случае невыполнения сторонами своих обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный с продавцом; 2) Документы, подтверждающие внесение задатка продавцу, например, квитанция об оплате или договор об уступке прав требования по задатку; 3) Копия заявки на ипотеку и документы, предоставленные банку в рамках рассмотрения заявки; 4) Решение банка о повышении ипотечной ставки и предложении привлечь со-заёмщика.

Относительно возврата задатка необходимо обратиться к условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости и согласованным между сторонами условиям возврата задатка. Если условия возврата задатка не определены в договоре, то вероятность возврата задатка будет зависеть от обстоятельств, при которых не состоялась сделка и причин, за которые продавец получил задаток. Если несостоявшаяся сделка произошла по вине продавца, то обычно сумма задатка подлежит возврату. Однако необходимо изучить конкретный контракт, заключенный с продавцом, все условия и оговорки, содержащиеся в данном документе. Дополнительно следует обратиться к юристу для консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 434-436, 450-451, 454); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 13, 28-30); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 288, 309-310, 328-329).