Получите ипотеку на жилье: поиск, одобрение, задаток и отказ

Если договор задатка не прописывает случай отказа банка в одобрении ипотечного кредита, то возможные действия исходят из положений Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 779 ГК РФ задаток должен быть возвращен лицу, к которому был направлен, если условие, по которому задаток был внесен, не было выполнено по невинной вине этого лица. Поэтому, если вы внесли задаток и банк отказал в одобрении ипотечного кредита по неизвестным причинам, то вы можете воспользоваться указанным нормативным положением и потребовать возврата задатка. Необходимо оформить письменное требование о возврате задатка и в случае отказа банка обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с условиями договора задатка, который был заключен между продавцом и покупателем недвижимости. Если в договоре задатка прописаны условия, при которых задаток может быть возвращен или удержан продавцом, в случае отказа одной из сторон от сделки, то продавец будет иметь право на удержание задатка. Однако, если условия не прописаны, то возвращение задатка будет зависеть от общих правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. В этом случае, вы можете обратиться к продавцу с просьбой о возврате задатка, а в случае его отказа - подать исковое заявление в суд для возвращения суммы задатка.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства по передаче имущества»;
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор задатка»;
• Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возврат имущества, переданного в счет исполнения обязательства, при невозможности его исполнения».